PROVISIONSFREI: Solide Kapitalanlage mit Top-Mieterin(ehem. Beamtin) in Buckow Preis VB

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig in der Marienfelder Chaussee. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung und viel Grün aus. Ein Spielplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück der Anlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Marienfelder Chaussee
12349 Berlin

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im grünen Berliner Süden (Buckow/Marienfelde). Die Wohnung besticht durch eine funktionale Raumaufteilung, bei der alle Zimmer vom Flur aus begehbar sind.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen West-Balkon (Loggia), der mit einer Tiefe von ca. 1,76 m ausreichend Platz für entspannte Nachmittagsstunden bietet. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet Raum für eine individuelle Einbauküche. Das Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, gemauerter Kellerraum (Nr. 24). Für die Hausgemeinschaft steht zudem ein praktischer Fahrradkeller zur Verfügung.

Privatsphäre & Licht: Da es sich um die oberste Etage handelt, genießen Sie eine helle
Hinweis zu den Fotos: Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, zeigen wir Aufnahmen der Wohnung im unmöblierten Zustand (Stand 2014). Die Wohnung ist weiterhin in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Finanzielle Details für Kapitalanleger
Ist-Kaltmiete: 519,13 € mtl. (6.229,56 € p.a.)

Hausgeld: 302,00 € mtl. (HV & Rücklage)
Umlagefähigkeit: Davon sind ca. 213,17 € auf den Mieter umlagefähig.
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 88,83 € mtl. (inkl. 30,50 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) .

Netto-Ertrag mtl.: 429,83 €
Netto-Ertrag p.a.: 5.157,96 €

Letzte Mieterhöhung 01.08.2025.

Die Wohnung ist seit 2015 an eine äußerst zuverlässige Mieterin (Beamtin im Ruhestand) vermietet. Die Mietzahlungen erfolgten stets pünktlich. Die Mieterin pflegt die Wohnung hervorragend und schätzt die ruhige Nachbarschaft.

Verkauf von Privat: Es fällt keine Maklerprovision an!

Wichtige Hinweise zum Kontakt:
Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der langjährigen Mieterin beachten Sie bitte folgende Punkte:

Adresse: Die genaue Hausnummer wird erst nach einem ersten persönlichen Austausch bekannt gegeben.

Kontaktaufnahme: Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer.

Besichtigungen: Termine werden erst nach Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises vergeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir so den "Besichtigungstourismus" im Sinne unserer Mieterin minimieren möchten.
Gerne lassen wir Ihnen vorab alle relevanten Objektunterlagen zukommen, damit Sie diese Ihrer Bank für eine kurzfristige Prüfung vorlegen können.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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