Provisionsfrei: sanierte 2 Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung in Zinnowwaldsiedlung mit Altbaudetails

Wo die Stadt ihre dörfliche Seite zeigt:
Manchmal liegt das Gute gar nicht weit entfernt. Unter den beliebten Stadtteilen im Berliner Südwesten besticht Zehlendorf mit seinem besonderen Charakter. Hier vereint sich dörfliche Beschaulichkeit mit idyllischem Grün und gepflegtem Understatement. Zehlendorf steht für einen unaufgeregten Countrychic mit urbaner Note.
Die etablierte Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität und Werthaltigkeit aus. Etwa 50 Prozent des Alt- Bezirks umfassen Wald- und Wasserflächen. Havel, Kleiner und Großer Wannsee, Schlachtensee und Krumme Lanke sind beliebte Ziele der Naherholung. Der entspannte Lifestyle hat eine besondere Tradition. Ab 1945 verlieh die U.S. Army dem Bezirk ein amerikanisches Flair. Bis heute weht die Lässigkeit des „neuen Kontinents“ durch die Alleen und Pflastersteinwege. Mit der Freien Universität Berlin, dem Universitätsmedizin Campus des Benjamin-Franklin-Klinikums und vielen weiteren Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen hat Zehlendorf seinen Status als Akademie-Hub der Hauptstadt langfristig gefestigt. In der Nachbarschaft finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Wochenmarkt, Bioladen, Yoga Studio und Kulturangebote. Vom Kino Bali über das Brücke-Museum am Grunewald bis zu internationaler Gegenwartskunst im Haus am Waldsee. Sport- und Freizeitfreunde treffen Sie in den Traditionsvereinen, zum Beispiel beim Reiten oder Tennis. Auch die Bildung genießt in Zehlendorf einen ausgezeichneten Ruf. Eltern schätzen das breite Angebot an Kitas und Schulen. Besonders beliebt sind die John-F.-Kennedy-Schule und die Leo- Borchard- Musikschule. Mit den Linien des U-Bahnhofs Krumme Lanke und des S-Bahnhofs Zehlendorf sowie mehreren Buslinien genießen Sie eine sehr gute ÖPNV-Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hartmannsweilerweg 3
14163 Berlin

Eine Architekturikone inspiriert von englischer Gartenstadt-Idylle.
Die Zinnowwaldsiedlung ist eine städtebaulich bedeutende Landmarke über Zehlendorf hinaus. Inspiriert von der englischen Gartenstadtbewegung wurde sie 1925-28 nach Plänen des Architekten Gustav Hochhaus errichtet. Das denkmalgeschützte Ensemble aus 65 Häusern weist charakteristische Elemente des architektonischen Expressionismus auf. Besonders markant: Die Fassade mit warmen Rot-und Gelbtönen, sowie die kontrastreichen weißen Sprossenfenster. Die Häuser sind eingebettet in viel Grün und einen alten Baumbestand. Ihre zurückgesetzte, aufgelockerte Anordnung umfasst das rund 26.250 Quadratmeter große Grundstück und erstreckt sich teils bis in die Grünflächen. Ein besonderer Blickfang sind die großzügigen Loggien der Wohnungen, die viel Privatsphäre inmitten üppiger Natur schenken.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
+ Wohnen im Baudenkmal "Waldsiedlung Zinnowweg"
+ Großzügige und gepflegte Gartenanlage
+ "Durchgestecktes" Wohnen sorgt für optimale Lichtverhältnisse (Ost/West)
+ Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung und zentraler Diele
+ Balkon mit Ost-Ausrichtung und “Grünblick"
+ Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,85m
+ Historischer Holzdielenboden in der gesamten Wohnung (außer Bad)
+ Terrazzoboden im Badezimmer
+ Originale Holzdoppelkastenfenster mit alten Griffoliven und Außenrollläden
+ Alte Türen mit originalen Beschlägen und Glaseinsätzen, sowie besonders schönen Türzargen
+ Großzügige Küche mit viel Platz und praktischer Speisekammer/Abstellkammer
+ Tageslichtbad mit Fenster
+ Gaszentralheizung
+ Eigenes Kellerabteil (Sondereigentum) mit ca. 21 qm für zusätzlichen Stauraum
+ Nur vier Wohnungen pro Aufgang
+ 105,34 / 10.000,00stel MEA


Durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten 2026:

+ Komplette Erneuerung aller Rohrleitungen und der gesamten Elektrik inkl. des Sicherungskastens
+ Installation neuer Schalter & Steckdosen
+ Aufarbeitung/Abschleifen & Versieglung der originalen Dielen in der gesamten Wohnung
+ Aufarbeitung/Abschleifen und Lackieren aller Fenster und Türen
+ Neu verputzte und frisch gestrichene Wände in der gesamten Wohnung
+ Das Badezimmer ist im veredelten Rohbau, nach Ihrem Geschmack und Bedürfnissen zum selber gestalten
+ Gerne empfehlen wir Ihnen dazu unsere Handwerker, welche bereits die Sanierung durchgeführt haben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

+ der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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