Provisionsfrei: Fertig gestaltet! Designer-3Z-Wohnung Charlottenburg Ku'damm-Nähe

Berlin-Charlottenburg, auch City West genannt, gehört seit über einem Jahrhundert zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins. Kultur, Gastronomie, Architektur und eine Gelassenheit, die man anderswo vergeblich sucht.

Die Gervinusstraße liegt nahe Savignyplatz und Kantstraße, fünf Gehminuten vom Kurfürstendamm — im Herzen des Kiezes 10629.

Verkehrsanbindung:
• U-Bahn Wilmersdorfer Straße (U7): 2 Min. zu Fuß
• S-Bahn Charlottenburg: 3 Min.
• S-Bahn Westkreuz (Ringbahn): 5 Min.
• Messe Berlin: 8 Min.
• Hauptbahnhof: 15 Min.
• Flughafen BER: 40 Min.

In der Nachbarschaft: Deutsche Oper, Schloss Charlottenburg, KaDeWe, Lietzensee-Park, Technische Universität Berlin, Sophie-Charlotte-Gymnasium.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Gervinusstraße 1b
10629 Berlin

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/443980/

**Fertig gestaltet. Sofort leben.**

Diese Wohnung wurde nicht nur gebaut — sie wurde durchdacht. Jedes Detail, von der FENIX-Designerküche bis zum Naturstein im Bad, ist das Ergebnis eines professionellen Gestaltungskonzepts aus dem Jahr 2016. Hier müssen Sie nichts mehr planen, nichts renovieren, nichts einrichten. Sie öffnen die Tür und leben.

Raumaufteilung:
• Wohnküche (29,5 m²): Offener Grundriss mit raumhohen Südfenstern, FENIX-Designerküche in mattem Champagner, integrierte Siemens- und Bosch-Geräte, Eichenparkett mit Fußbodenheizung
• Schlafzimmer (17,1 m²): Maßgefertigte Einbauschränke, Verdunkelungsvorhänge, eigener Balkon
• Arbeitszimmer (11,9 m²): Home-Office, Bibliothek oder Gästezimmer — flexibel nutzbar
• Hauptbad: Freistehende Wanne, Walk-in-Dusche, Naturstein
• Separates Gäste-WC mit eigenem Waschtisch
• Süd-Terrasse (11,1 m²): Ganztags Sonne über den Dächern von Charlottenburg

Ausstattung:
• Eichenparkett und Fußbodenheizung durchgehend
• Energieklasse A (55 kWh/m²a), Fernwärme
• Ethernet-Verkabelung in jedem Raum
• Aufzug, barrierefrei, Keller
• Neubau 2016, neuwertig erhalten

Lage — Charlottenburg, 10629:
Nahe Kantstraße und Savignyplatz, fünf Gehminuten vom Ku'damm. U7 Wilmersdorfer Straße in 2 Min., S-Bahn Charlottenburg in 3 Min.

Provisionsfrei — Direktverkauf ohne Makler.

Weitere Informationen: gervinusstrasse.rubyre.de

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Komplette Designer-Einrichtung (2016), professionell gestaltet und neuwertig erhalten. FENIX-Designerküche in mattem Champagner mit integrierten Siemens- und Bosch-Geräten. Eichenparkett und Fußbodenheizung durchgehend. Hauptbad mit freistehender Badewanne, Walk-in-Dusche und Naturstein. Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Ethernet-Verkabelung (LAN) in jedem Raum. Süd-Terrasse 11,1 m² + Balkon 2,9 m². Aufzug, Keller, barrierefrei.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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