tolles Apartment nahe Sbhf. Adlershof * ohne Makler * Rendite 5,3%

Etwas abgelegen der belebten Dörpfeldstrasse und den guten Verkehrsanbindungen des Adlergestell
und des S-Bhf Adlershof liegt das aus der ca. 1912 stammende Mehrfamilienhaus gut in einem alten und gewachsenem Kiez eingebettet. Der offene Blick aus den zur ruhigen Anwohnerstrasse ausgerichteten Fenstern wird erst in einiger Entfernung durch Gebäude begrenzt. Aufgrund der verkehrsgünstigen Anbindung sind Sie in nur wenigen Gehminuten am S-Bahnhof Adlershof. Aber auch mit dem Auto sind sie in alle Teile Berlins, zur Autobahn und zu den Berliner Flughäfen exzellent angebunden. Der Flughafen Schönefeld ist ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto, mit der Bahn nur etwas
länger, entfernt.
Viele Möglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarf sind fußläufig zur erreichen.
Niedergelassene Ärzte, kleine und große Gewerbe und öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen sind mehrfach vorhanden. So sind beliebte Ausflugsziele und Naherholungsgebiete im Berliner Süden schnell auch mit dem Rad erreichbar.
Eine zukunftsorientierte und aktuell immer gefragtere Umgebung, welche sich damals wie heute anschickt ein gutes Wohnumfeld für junge Leute und Familien zu bieten.
Nicht zuletzt auch wegen der Technologiezentren in den spektakulären Denkmalen und Neubauten und dem naturwissenschaftlichen Campus der Humboldt-Universität zu Berlin. Aber auch weitere, infrastrukturelle Erneuerung wie Hotels, Restaurants, Shopping-Malls, Arztpraxen, Kindergärten, Golfplätze, Tennisanlagen, Café-Bars, eben alles, was zum Leben und Arbeiten dazugehört.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Altheider Straße
12489 Berlin

top Kapitalanlage mit super Rendite von privat in beliebter Lage (befristeter Mietvertrag mit Verlängerungsoption)

oder auch zur Selbstnutzung ab März 2027

stilvoll eingerichtetes Apartment, ca. 36,1qm mit Balkon, Duschbad und Küche zentral
am Sbhf Adlershof in ruhiger Seitenstraße gelegen.

In gefragter Lage präsentiert sich diese charmante und vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung als ideale Kapitalanlage mit überdurchschnittlichem Mietpotenzial.

Die ansprechende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und wurde zuletzt in 2024 umfassend renoviert (neue Einbauküche usw.). Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Deckenhöhe sowie eine helle Wohnatmosphäre.

Das Apartment ist vollständig ausgestattet und sofort nutzbar – ideal für die möblierte Vermietung, Pendler oder als flexible Zweitwohnung. Besonders hervorzuheben ist die aktuell erzielte Pauschalmiete von 1.110 € monatlich, die eine attraktive Rendite ermöglicht. Die Wohnung wurde gerade erst wieder als Pendlerwohnung an einen Beamten der Bundeswehr vermietet. Vormieter ebenfalls von der Bundeswehr, da die Lage zur nächsten Kaserne ideal ist. Die Miete wird vom Bund bezahlt, kein Ausfallrisiko. Kein unbefristeter Mietvertrag. Option auf Eigennutzung jederzeit gegeben.
Zusätzlich wäre ein Mietaufhebungsvertrag jederzeit möglich, sollte Eigennutzung angestrebt werden.

Highlights im Überblick:

Ca. 36,1 m² Wohnfläche
1 Zimmer mit effizientem Grundriss
Vollständig möbliert und sofort nutzbar
Balkon mit ruhiger Ausrichtung
Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Geräumiges Bad
Gepflegter Altbau (Baujahr ca. 1917)
Letzte Modernisierung 2024
Kellerabteil vorhanden (ebenfalls zu 40,-€ separat vermietet)
Gesamtmieteinnahmen: 1110,-


Lage:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Adlershof – einem der dynamischsten Wissenschafts- und Technologiestandorte Deutschlands. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Humboldt-Universität, zahlreichen Forschungseinrichtungen sowie optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, macht die Lage besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der S-Bahnhof Adlershof ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER.

Das Haus ist insgesamt in einem guten Zustand und wurde die letzten Jahre gut verwaltet.
Das Treppenhaus wurde in 2020 komplett renoviert. Die Schließanlage wurde erneuert. Ein neuer Warmwasserspeicher installiert. In diesem Jahr werden sämtliche Fenster modernisiert, was den Energieausweis noch einmal verbessern wird. Wie in gut verwalteten Anlagen, wurde auch hier ein energetischer Sanierungsfahrplan profilaktisch entworfen, um in den nächsten Jahren sinnvoll in die energetische Erneuerung zu investieren. Es besteht kein Sanierungsstau.
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand, es wohnen viele Eigentümer selbst in der Anlage.

Fazit:

Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die von einer starken Mikrolage, einer attraktiven Mietrendite und einem sofort nutzbaren Objekt profitieren möchten.

Sonstiges:

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist vollständig eingerichtet

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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