#Süd-West#Exklusives Gartenjuwel#

Der "Transit-Hub" von morgen
Wilhelmsruh gilt als grüner Villenvorort mit perfekter City-Anbindung. Bushaltestellen liegen direkt vor der Tür, die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Ein massiver Werttreiber ist die geplante Reaktivierung der Heidekrautbahn (bis 2026/28), die den Standort direkt an das Regionalbahnnetz anbindet.
Kein Milieuschutzgebiet – volle regulatorische Freiheit für Ihre Investition.
Die Transformation zum Transit-Hub verspricht ein Wertsteigerungspotenzial.
Sichern Sie sich dieses krisensichere Asset in einer der stabilsten Lagen Berlins.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ihr sicherer Hafen in Berlin-Wilhelmsruh: Sonnige Garten-Oase mit gesicherter Rendite
Willkommen in der Lessingstraße 25 – einem Investment, das wie ein Anker in stürmischen Zeiten wirkt. Diese im Jahr 1994 errichtete 2-Zimmer-Gartenwohnung im begehrten Berliner Norden vereint technische Modernität, finanzielle Transparenz und ein außergewöhnliches Wohnprivileg zu einem erstklassigen Gesamtpaket.
Die Wohnung: Urbanes Refugium mit grünem Privileg
Auf ca. 46,90 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt
Herzstück ist der ca. 20 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche im amerikanischen Stil
Durch die bodentiefen, isolierverglasten Fenster gelangen Sie direkt auf Ihre Süd-West-Terrasse, die mit einem exklusiven Sondernutzungsrecht am Garten verbunden ist.
Erdgeschosslage mit Süd-West-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.
Maximale Helligkeit bis in die Abendstunden und ein privater Rückzugsort fernab des Straßentrubels.
Höchste Lebensqualität für Bewohner und eine exzellente Wiedervermietbarkeit durch das seltene Garten-Feature.
Ausstattung & Substanz: Technik auf der Höhe der Zeit
Dieses Objekt glänzt durch einen überdurchschnittlichen Instandhaltungsgrad. Die gesamte Wohnung ist mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet
Ein entscheidender Pluspunkt: Die zentrale Gas-Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2018 vollständig erneuert
Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster verfügen im Erdgeschoss zudem über einbruchhemmendes Sicherheitsglas.
Das Investment: Ertragsperle mit Inflationsschutz
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2021 solide vermietet.

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Durchgängige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Die zentrale Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert.
Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einbruchhemmendem Sicherheitsglas im Erdgeschoss.
Süd-West-Terrasse mit exklusivem Sondernutzungsrecht am Gartenanteil.
Kompakter 2-Zimmer-Schnitt auf ca. 46,90 m² mit offener Küche im amerikanischen Stil.
Vollbad mit raumhoher Verfliesung.
Eigener Abstellraum im Keller.
Gegensprechanlage mit Türöffner zur Haustür.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum:
Robert Hummel Immobilien
Tal 44, 80331 München
015259345762
Kontakt@rh-immobilien.org
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Das vollständige Impressum finden Sie unter:
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern, München

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