LICHTDURCHFLUTET & BEZUGSREI: Charmante 2-Zimmer-DG-Wohnung in Pankow-Wilhelmsruh

Grünes Wohnen mit exzellenter Anbindung.

Wilhelmsruh zählt zu den begehrten Lagen Pankows. Hier kombiniert sich die Ruhe einer Seitenstraße mit der Nähe zum Berliner Zentrum:

- Mobilität: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Wilhelmsruh ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zur Friedrichstraße beträgt lediglich 17 Minuten.
- Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lessingstrasse 16
13158 Berlin

Wohnen über den Dächern von Pankow!

Diese charmante und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 60 m² ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Letztere können, je nach Ausstattung, eine Rendite bis zu 5% realisieren.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sanierten Altbau in einer ruhigen, grünen Seitenstraße.

Das Objekt überzeugt durch einen praktischen Grundriss:

- Zwei helle, geräumige Zimmer + Abstellkammer
- Separate Küche – ideal zur individuellen Gestaltung
- Gefliestes Wannenbad mit Fenster (Tageslicht)

Weitere Highlights:

- Gepflegt, renoviert und bezugsfrei ab April 2026
- Kürzlich erneuerte/sanierte Dachfenster
- Solide Instandhaltungsrücklage
- Treppenhaus-Instandsetzung in Planung
- Kaufpreis: 279.000 € (provisionsfrei)

Ein besonderer Pluspunkt für den künftigen Eigentümer: Die Instandsetzung der Treppenhäuser (Malerarbeiten) ist bereits geplant, was das Erscheinungsbild des Hauses weiter aufwerten wird. Die Hausgemeinschaft gilt als sehr angenehm und rücksichtsvoll.

Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist ab April 2026 bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt von privat, daher fällt keine Maklerprovision an (Ersparnis von ca. 10.000 € für den Käufer). Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – dieses Angebot besticht durch eine solide Substanz.

Bessere Fotos folgen in Kürze.

Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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