Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung (72 m²) mit Südwest-Balkon & Stellplatz – umfassend saniert

Lage
Die Wohnung befindet sich im Egisheimer Weg in Berlin-Buckow (12349) – einer besonders ruhigen Wohnstraße am Ende einer Sackgasse.
Buckow gehört zu den grünen und familienfreundlichen Wohnlagen im Süden Berlins und zeichnet sich durch viel Baumbestand, gepflegte Wohnanlagen und eine entspannte Nachbarschaft aus.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Britzer Garten, einer der schönsten Parkanlagen Berlins mit Seen, Themengärten, Veranstaltungen sowie zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.
Infrastruktur
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe:
•Supermärkte wie Lidl, Penny oder Aldi
•Bäckereien, Restaurants und Cafés
•Apotheken und Arztpraxen
•Kitas und Schulen im Umfeld
•vielfältige Freizeit- und Sportangebote
Auch das bekannte Einkaufszentrum Gropius Passagen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:
•Buslinien M11, X11 und M44 in der Umgebung
•schneller Anschluss zur U-Bahnlinie U7 (Johannisthaler Chaussee)
•Verbindung zur S-Bahn Buckower Chaussee
•gute Erreichbarkeit der Autobahn A113 und des Flughafens BER
Damit sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Egisheimer Weg 10
12349 Berlin

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage im Berliner Ortsteil Buckow. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus fünf baugleichen Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs Wohneinheiten, die gemeinsam auf einem großzügigen, rund 6.300 m² großen Grundstück mit viel Grünfläche angeordnet sind.
Die Wohnung bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche eine moderne Raumaufteilung mit offenem Wohnbereich, viel Tageslicht und einem sonnigen Südwest-Balkon. Durch die umfassende Sanierung und die optimierte Grundrissgestaltung entsteht ein großzügiges und zeitgemäßes Wohngefühl.
Das Haus wurde 1964 errichtet und liegt auf einem großzügigen, sehr gepflegten Grundstück in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer – ohne Durchgangsverkehr.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und moderne Raumstruktur:
•großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche
•Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon
•großes Schlafzimmer
•Kinderzimmer oder Homeoffice
•modernes Badezimmer
•Vorraum mit Waschmaschinenanschluss
Die offene Wohnküche schafft ein großzügiges Raumgefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem zentralen Lebensmittelpunkt.
Im Exposé ist neben einem Foto der aktuellen Küchensituation auch eine KI-Visualisierung als Einrichtungsvorschlag enthalten, um das Potenzial des offenen Wohnbereichs zu zeigen.

Gebäude
•Baujahr: 1964
•Wohnung im 1. Obergeschoss
•Haus mit Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
•großzügiges Grundstück mit viel Grün
Das überschaubare Haus sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Hausgeld
Monatliches Hausgeld:
497 €
Zusätzlich:
67 € monatliche Umlage für eine geplante Dachsanierung, die in Kürze umgesetzt wird.

Balkon, Garten, Keller, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung und Sanierung
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden u. a. folgende Arbeiten durchgeführt:
•Elektrik vollständig erneuert
•Abwasserstrang erneuert
•neue Bodenbeläge
•neu gestaltete Wände und Oberflächen
•modernisiertes Badezimmer
•optimierter Grundriss mit offener Wohnküche
•Waschmaschinenanschluss im Bad-Vorraum
Zur Wohnung gehören außerdem:
•großer Kellerraum
•PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler oder Vermittler ab.
Besichtigungstermine können nach Vereinbarung erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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