🎁PROVISIONSFREI | EIGENBESTAND | Attraktive 3,5 ZI-ETW in Berlin-Charlottenburg gr. Balkon | Aufzug

Die helle und großzügige Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im gefragten Berliner Stadtteil Charlottenburg‑Halensee. Der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Shopping‑ und Gastronomieangeboten ist schnell erreichbar.

Der S-Bahnhof Halensee Bahnhof sowie die Stadtautobahn A100 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Grunewald und der Halensee hohe Freizeit- und Erholungsqualität.

Eine gefragte Wohnlage im Berliner Westen mit idealer Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld.

Allgemein:
• Sehr gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
• Abwechslungsreiche Gastronomieszene
• Freizeit- und Erholungsangebote in der Nähe
• 15 Minuten Autominuten bis zum Hauptbahnhof
• Schaubühne am Lehniner Platz fußläufig erreichbar

Verkehrsanbindung:
• Stadtring A 100
• S-Bahn Halensee S41, S42, S46
• Bus Linie Rathenauplatz 104, X10, M19, M29, N42

Weitere Destinationen in der Nähe:
• Kurfürstendamm
• KaDeWe
• Park und Naturbad Halensee 600m
• Potsdamer Platz Brandenburger Tor 6,8 km
• Brandburger Tor 9,1km
• Friedrichstraße 9,8km
• Messe Berlin 2,0km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In unserer 2016 sanierten Eigentumswohnung eines repräsentativen Mehrfamilienhaus mit 13 Parteien und Tiefgarage ruhig gelegen, vereint dieses lichtdurchflutete Eigentumswohnung den Flair der Belle-Époque mit moderner Wohnkultur - ein stilvolles Statement für gehobenes urbanes Wohnen.

Im Rahmen der Sanierungsarbeiten in 2016 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Gebäudes...: Vollwärmeschutz, der Einbau moderner Energiesparfenster, die technische Ertüchtigung sämtlicher Anlagen im WEG-Bereich sowie weitere energetische und bauliche Verbesserungen.

Herzstück des lichterfüllten Rückzugsortes ist der große Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit seinem offenen Raumkonzept und einer hohen Deckenhöhe mit Stuck die eine spektakuläre Wirkung entfaltet. Die großen Energiesparfenster lassen das Tageslicht in den Raum fluten und schaffen eine Atmosphäre von Offenheit und Leichtigkeit. Hier entfaltet sich ein Ambiente, das sowohl für gesellige Empfänge als auch für private Stunden der Ruhe den perfekten Rahmen bietet. Von hier aus betreten Sie Ihren großen Balkon – Ihre „Sunset-Lounge“, die zu Ihrem Outdoor-Wohnzimmer wird.

Die Wohnung im fünften Obergeschoss begeistert mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche (...im Kaufpreis enthalten) und einem außergewöhnlich großen Balkon von über 14 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein moderner Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang, während der edle Laminatboden in den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre schafft.

Zwei komfortable Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Duschbad bietet ein gemütliches Feeling. Der hochwertige Bodenbelag sorgt für ein gemütliches Feeling in den Wohnräumen.

Achtung...: Als Eigentümer der tollen Wohnung in Berlin-Charlottenburg bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen für Sie umbauen oder Grundrissänderungen vornehmen – zum Beispiel die Schaffung eines 4. Zimmers, Entfernung des Erker und vieles mehr. Eine Musterwohnung kann im Haus besichtigt werden.

Wir beraten Sie gerne individuell und freuen uns darauf, Ihre Vorstellungen gemeinsam zu verwirklichen.

Lassen Sie sich überraschen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt...? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin und besichtigen Sie noch heute diesen einzigartigen Rückzugsort in Berliner-Charlottenburg | Halensee (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf).

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Zuletzt saniert 2016 (Wohnung + Gebäude)
• gehobene Qualität
• Wintergarten
• toller Wohn- und Essbereich
• Durchdachter und Nutzerfreundlicher Grundriss
• Gäste WC
• Erker
• großer Balkon (Südausrichtung)
• angenehme Raumhöhe
• Aufzug
• Keller Abstellraum
• Trockenraum
• Fahrradraum
• Gemeinschaftsgarten
• Einbauküche
• 1 Bad mit WALK-IN Dusche
• hochwertiger Bodenbelag

Energieträger: Gas

1. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet aber möbliert. Die Möbel könnten kostenfrei übernommen werden oder werden von uns jederzeit geräumt.
2. Es gibt diverse Grundrissvarianten die auf Wunsch umgesetzt werden können z.B. ein 4te Zimmer. Wir helfen Ihnen...!

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt, unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter unserer Webseite.

Die ImmoVent24 Group GmbH weist darauf hin, dass diese Immobilie aus dem EIGENBESTAND ist und PROVISIONSFREI angeboten wird.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ,um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer 3,5 =4 möglich | Anzahl der Badezimmer 1 | Anzahl Balkon 1 | Anzahl der Wohneinheiten 1 | Bundesland Berlin | Ursprungs-Baujahr 1982 | Letzte Modernisierung: 2016 | Gesamtfläche: 115m² | Verkaufsart: Eigenbestand + Provisionsfrei

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.