Provisionsfrei - außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter, Balkon & Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, entspannten Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kita, Grundschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Berliner Innenstadt ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Alt-Lankwitz 36
12247 Berlin

Diese stilvolle, helle und sonnige Wohnung begeistert mit ihrem offenen Loftcharakter und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Der geräumige Flur bietet viel Platz für Regale und kleinere Schränke. Dort schließt sich ein großer Abstellraum über zwei Ebenen an, in dem sehr viel verstaut werden kann.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick ins Grüne hat teilweise - ebenso wie das Schlafzimmer - bis zu 5 Meter hohe Decken und damit einen einzigartigen Charakter. Im Wohnzimmer sind elektrische Jalousien installiert.

Die hochwertige Küche mit Arbeitsplatten aus Stein ist mit Geschirrspüler, Waschmaschine, einem großen Kühlschrank, einem großen Gefrierschrank, Mikrowelle, Backofen, Induktionsherd ausgestattet. Die Küche sowie alle Geräte sind 8 Jahre alt.

Das Tageslicht-Bad hat eine Toilette und eine moderne Dusche. Das Bad wurde vor 8 Jahren eingebaut, die Dusche letztes Jahr.

Der große Balkon geht vom Wohnzimmer ab und bietet einen erholsamen Blick ins Grüne. Eine Markise ist ebenfalls vorhanden. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Privatsphäre.

Es gibt noch ein drittes Zimmer, das als Schlafzimmer oder als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das Angebot wird abgerundet durch einen großen Keller und einen Tiefgaragen-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt 526 € und beinhaltet Heizkosten, Rücklagenzuführung sowie Kosten für Hausverwaltung und Tiefgarage. Sonderumlagen sind nicht geplant.

Eine neue Gasheizung wurde 2020 eingebaut.

Es handelt sich um ein Erbbaupacht-Grundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2071 (45 Jahre Restlaufzeit). Der monatliche Erbbauzins beträgt 70 €.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Außergewöhnliche Deckenhöhe bis ca. 5 m

Loftähnliches Wohngefühl mit großzügigem Raumvolumen

elektrische Jalousien im Wohnzimmer

Großer Balkon mit Blick ins Grüne

Moderne Einbauküche mit hochwertigen Fronten und Arbeitsplatte

Gepflegtes Badezimmer mit Dusche

Küche und Bad sind 8 Jahre alt

Sehr helle, lichtdurchflutete Räume

Stäbchenparkett

Abstellraum innerhalb der Wohnung

Tiefgaragenstellplatz

Große Fensterflächen

Gepflegte Wohnanlage

Gaszentralheizung

Baujahr 1972

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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