Gutgeschnittenes Anlageobjekt im Pankow Kissingenviertel RESERVIERT

Die Vinetastraße liegt im südlichen Teil des Ortsteils Pankow, direkt an der Grenze zum Prenzlauer Berg. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender urbaner Anbindung aus.  Die Immobilie befindet sich im beliebten Kissingerviertel in unmittelbarer Nähe zum U-Bahnhof Vinetastraße (Linie U2), der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort aus gelangt man in etwa 10–15 Minuten direkt zum Alexanderplatz. Zudem verkehren in der Umgebung die Straßenbahnlinie M1 sowie verschiedene Buslinien. Die Schönhauser Arcaden sind fußgängig erreichbar.Das Wohnumfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien) sowie kleinen Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben Die Gegend wird oft als familienfreundlicher "Kiez" beschrieben, der weniger hektisch als das benachbarte Prenzlauer Berg ist, aber dennoch dessen Vorteile (Cafés, Restaurants) bietet. In der direkten Nachbarschaft finden sich verschiedene Dienstleister wie ein Wellness-Spa und Arztpraxen. In der näheren Umgebung laden Grünanlagen wie der Bürgerpark Pankow oder der Schlosspark Niederschönhausen zur Erholung ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Vineta Str.52
13189 Berlin

Diese wirklich schöne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die derzeitigen Mieter sind ein älteres Ehepaar,welches bereits seit 2000 in der Wohnung wohnen, sodass die Wohnung ideal für Investoren ist, die von einer stabilen Mieteinnahme profitieren möchten.

Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Altbau welcher 1925 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde.

In den Jahren 1998/99 wurden das Haus umfassend saniert. Dazu zählen die Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen, das Dach wurde neu gedeckt,alle Balkone sowie Loggien wurden erneuert, die Fassade überarbeitet sowie die Treppenaufgänge modernisiert. Die Heizungsanlage ist in 2024 erneuert worden.

Die Wohnung selbst hat einen schönen und zweckmäßigen Schnitt, verfügt über ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne, einen schönen Balkon sowie über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über ein gefließtes Vollbad mit Fenster sowie eine großen Essküche.
Ein Balkon, sowie ein Kellerraum sind vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 an ein älteres Ehepaar vermietet. Die netto-Kalt Miete beträgt zur Zeit € 524,28.- und wurde immer pünktlich überwiesen.
Bertriebskosten: € 113.-
Heizkostenvorauszahlung: € 88.-
Brutto Warm : 725,28.-

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