Herrschaftliche Altbauwohnung mit 244 m² Wohn-/Nutzfläche, Terasse und Privatgarten

Die Immobilie liegt im idyllischen Komponistenviertel im südwestlichen Berlin – einem der beliebtesten Wohnlagen von Lankwitz / Lichterfelde Ost. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, einen gepflegten Gebäudebestand und eine ruhige Nachbarschaft aus.

Infrastruktur & Freizeit:

S-Bahn (ca. 17 Minuten bis Friedrichstraße) und mehrere Buslinien fußläufig erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Schwimmbad, Eislaufbahn, Gastronomie, Kino und Teltowkanal in direkter Nähe

Familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Kitas und Spielplätzen

Hoher Freizeitwert durch zahlreiche Parks und Grünflächen

Eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und grünem Wohnkomfort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Von Privat an Privat – ohne Maklerprovision

Diese exklusive, großzügige und helle 6-Zimmer Stuck-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines herrschaftlichen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1911 im Komponistenviertel Berlin-Lankwitz / Lichterfelde Ost. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz und Privatsphäre. Die Wohnfläche verteilt sich auf 148,69 m² im Hochparterre (Deckenhöhe 3,43 m und Stuck) und 43,87 m² im ebenerdigen Souterrain (Deckenhöhe 2,50 m).

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung mit zwei tagesbelichteten Badezimmern (eines davon mit Fußbodenheizung), einem Gäste-WC, zwei Balkonen und einer Terrasse sowie einem Privatgarten. Ein eigener Kellerraum (20,63 m²) und ein weiterer ebenerdiger Raum (31,06 m²) im Souterrain, der potentiell als Arbeits-/Wohnraum ausgebaut werden kann, gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung wurde 2012/13 aufwendig und stilecht kernsaniert (neue Elektrik, neue Bäder & Gästetoilette, gespachtelte Wände, neues Fischgrätparkett und Isolierung der Böden) und zuletzt 2021 modernisiert. Neben dem eigenen Privatgarten gibt es einen großen Gemeinschaftsgarten, der genutzt werden kann. Zwischen 2018 und 2021 wurden die Hausfassade und die hinteren Balkone komplett saniert. Zudem wurde der gesamte Kellerbereich des Hauses trockengelegt.

Der tatsächliche Energieverbrauch der Wohnung beträgt 126 kwh/(m² a) (Energieeffizienklasse D)

Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einem privaten Gartenanteil.
Sie bietet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen in ruhiger, grüner Lage – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einem sehr schönen Wohnumfeld.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Klassischer Stuckaltbau mit beeindruckender Raumhöhe (3,43 m)

Hochwertiges Fischgrätparkett und Dielenböden im Hochparterre

Fliesenböden im Souterrain (außer im ausbaufähigen Raum)

Zwei Balkone und eine Terrasse mit Zugang zum Privatgarten

Großer Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand

Helle Wohnküche mit Balkonzugang

Gasheizung

Zwei tagesbelichtete Bäder (Wannen- und Duschbad) sowie separates WC

Eigener Kellerraum und zusätzlicher Souterrainraum (ausbaufähig zu Wohn-/Arbeitsraum)

Kein Aufzug

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld derzeit 633 €

davon Verwaltervergütung: 35 €; Rücklagenzuführung: 143 €; Heizkosten: 214 €

Grundstücksgröße: 1.408 m²

Miteigentumsanteil: 1.428 / 10.000

Anzahl Wohnungen im Haus: 7

Angemietete Garage auf dem Nachbargrundstück kann ggf. übernommen werden

Bezugsfrei ab: 01.05.2026 (ggf. früher nach Vereinbarung)

Harmonsiche Eigentümergemeinschaft
Verkauf von Privat an Privat – keine Maklerprovision

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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