PROVISIONSFREI: Hochwertig sanierte 3-Zi. Whg. im Herzen Kreuzbergs - Bergmannkiez

Die Wohnung befindet sich in der Gneisenaustraße 65 im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, Ortsteil Kreuzberg (PLZ 10961). Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich lebendige Umgebung aus und gehört zum beliebten Bergmannkiez.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie individuelle Boutiquen. Der Bergmannkiez ist bekannt für seine vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote und sein urbanes, zugleich nachbarschaftliches Flair.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahn-Stationen Mehringdamm (U6, U7) und Gneisenaustraße (U7) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie andere Stadtteile. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien in der Umgebung.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Viktoriapark mit dem Kreuzbergdenkmal sowie weitere Grünflächen an. Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Gneisenaustraße 65
10961 Berlin

Die einladende 3-Zimmer Wohnung wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in ruhiger Lage im Herzen Kreuzbergs, dem Bergmannkiez.

Die Wohnung verfügt über folgende Highlights:

✅ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
✅ lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
✅ Toller Schnitt

Außerdem weist die Wohnung u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ hohe Decken
✅ hochwertiges, massives Eichenparkett
✅ verzierte Türen
✅ modernes Badezimmer
✅ große und moderne Regendusche
✅ glattverspachtelte Wände (Q3)
✅ Fahrradstellplätze
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ Gepflegter grüner Innenhof
✅ Neue Heizung aus 2025

Die Wohnung wurde kernsaniert. Der exklusive Dielenboden wird von hochwertig verspachtelten Wänden (Q3) eingerahmt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert. Das edel ausgestattete Bad überzeugt mit einer großen Dusche und Armaturen von Villeroy & Boch.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand. 2025 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Gerne können Sie die Wohnung kurzfristig besichtigen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Parkett, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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