Zwei 2,5 Zimmer-Wohnungen in Mitte / nähe Fischerinsel

Die Lage ist super ruhig, aber dennoch sehr, sehr zentral in Berlin.

Kein Durchgangsverkehr straßenseitig, deshalb hört man auch im Schlafzimmer nur selten ein Auto. Vom Wohnzimmer Blick auf einen großen Ahornbaum.
Bekannt ist die Lage am ehesten durch "Fischerinsel", wobei die Fischerinsel ein paar Meter
entfernt ist.
Luftlinie: Botschaft Nigeria (90 m), Botschaft Australien (300 m), Botschaft Brasilien (350 m), Botschaft Niederlande (550 m), Humboldt-Forum und Auswärtiges Amt (je 1.100 m).
ÖPNV: U2 Märkisches Museum, U8 Heinrich-Heine-Platz und S-Bahnhof Jannowitzbrücke.
Zahlreiche Buslinien in dieser zentralen Lage, z.B. Linie 147, 165, 200, 248, 265 sowie
Nachtlinien 2, 8, 40, 60, 65.
Keine Lokalitäten, die Krach machen unmittelbar vor der Tür. Man muss 300 Meter laufen,
aber da wäre, wenn gewünscht schon intensives Nachleben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Neue Jakobstr. 23
10179 Berlin

Zum Verkauf stehen zwei 2,5 Zimmerwohnungen in der Neuen Jakobstr. 23/24. Die Grundrisse sind beinahe identisch, und beide Wohnungen stehen leer.
Die unsanierte Wohnung liegt bei 375.000, die sanierte bei 429.000 Euro.
Provisionsfreier Verkauf – ohne Makler.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Beide Wohnungen:
Vor Kurzem wurde das Treppenhaus renoviert. Regelmäßig gewartete Gasetagenheizung.
Zum Sondereigentum gehört ein gut zugänglicher, trockener Kellerraum. Mit Licht und Steckdose. Darüber hinaus gibt es einen Fahrradkeller. Schnelles Internet (1.000 Mbit).
Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr guten Zustand.

Zur sanierten Wohnung:
Das Objekt wurde vor ca. 5 Jahren renoviert bzw. modernisiert und seitdem kaum bewohnt. Der Zustand der Einrichtung ist daher vergleichbar mit dem des Erstbezugs nach der Renovierung.
Fein gespachtelte Wände. Keine Tapete. Alles weiß gestrichen. Stuckähnliche Deko mit LED-Beleuchtung in drei Räumen.
Fensterbretter aus weißem Carrara-Marmor, in der Küche aus schwarzem Granit.
Hochwertige, schwere Türen mit Röhrenspankern. Moderne rechteckige Edelstahl-
Zimmertürgriffe. ABUS-Sicherheits-Zusatzschloss an Wohnungstür. Elektrische Rollläden in
den Zimmern (bis auf Küche).
Widerstandsfähiger Parkett aus kanadischem Ahorn (härter als Eiche). Für bessere Optik
diagonal verlegt. Bodenleisten aus weißem MDF mit Hamburger Profil.
Effiziente Raumnutzung. Drei Zimmer, wobei das dritte eigentlich ein halbes Zimmer ist. Ideal als als Büro fürs Homeoffice oder ein kleines Kind.
Traumhafter Balkon. Blick ins Grüne, direkt auf einen großen Ahornbaum.
Marmorbad. Fliesen aus „Cappuccino Marmor 60x30 cm bis an Decke. Edelstahl-Hochglanz-Eckleisten. Fixe, massive 1 cm dicke Glasscheibe als Duschabtrennung (eine einzige große Scheibe). Armaturen und Halterungen von Grohe. Verchromter Badheizkörper. Designer-Waschtisch mit MDF-Unterbau (hängend), darüber Spiegelschrank mit Steckdose. Zusätzlich zur Deckenlampe mit verstellbarer Farbtemperatur gibt es eine farbige LED über der Badewanne. Im Keller liegt ein großer Vorrat an Reserve-Marmor.
Voll eingerichtete Küche. Fronten in Hochglanz-weiß und oben Milchglas. Bosch-Geräte:
Gasherd mit Elektrobackofen, Geschirrspüler, Waschmaschine und Mikrowelle. Alles wie neu.
Küchen-Boden aus belastbarem Feinsteinzeug in Holzoptik.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

KEINE Maklerprovision. Direkt vom Eigentümer.
Bitte keine (!) Makleranfragen. Makleranfragen werden nicht beantwortet. Bitte auch keine Anfragen mit "ich habe einen Kunden/eine Kundenkartei", "ich habe hier gerade eine Wohnung verkauft" etc.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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