2-ZWohnung mit Balkon in guter Lage Berlin Siemensstadt direkt vom Eigentümer

Die Wohnung liegt optimal gleich neben U-Bahn-Station um die Ecke zu Siemensdamm/Nonnendammalle, aber ist ruhiger als gedacht :).
U7 Station Siemensdamm ist praktisch vor die Tür und damit ist eine gute Verbindung sowohl zu Innenstadt als auch zu Flughafen vorhanden - entweder vom Rathaus Spandau oder vom Charlottenburg.
Zu beide S+U/RE-Bahnhöfen fährt U7 9 Minuten. Zu Jungfernheide - also Ringbahn - 5 Minuten.
Es gibt Bäcker gleich neben der Haustür, Pizzarestaurant an Straßenecke und Kebab-Laden im Haus gegenüber.
Drei Lebensmitel-Geschäfte fußläufig zu erreichen: Edeka 110 Meter, rote Netto und Rewe in einem kleinen Einkaufszentrum 300 Meter entfernt.
Zahlreiche Arztpraxen, Restaurants/Kneipen/Döner- oder Pizzaläden fußläufig in Paar Minuten zu erreichen. Kita weiter auf der Straße etwa 200 Meter entfernt und zu Robert-Reinick-Grundschule sind es knapp weniger als einen Kilometer.
Genauso DHL, GLS und Hermes Paketshops, Spätis und Dienstleistungen wie Änderungsschneiderei, Schuster oder Frisörsalons. Es gibt auch ausreichen Parkplätze in der Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Reisstraße 20
13629 Berlin

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin Siemensstadt ist momentan durch Eigentümer selbst bewohnt.
Es liegt in wirklich logistisch guter Lage in Berlin Siemensstadt. Gerade an der Grenze vom Spandau und Nord-Charlottenburg.
Die Wohnug ist WG-tauglich, da alle Räume alle separat liegen: zwei separate Zimmer, Küche und Innen-Bad mit WC.
Größeres Zimmer hat einen kleinen (1,6m2) Balkon zu Reisstraße. Kleineres Zimmer schaut zum Hof, genauso wie die Küche.

Balkon, Duschbad, Sauna, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Was in der Wohnung bisher gemacht ist:
1) vor 3 Jahren:
- neue Gasheizung
- neues Echtholzparket - Fußboden in der Küche
- Küchenmöbel
- Dampfdusche im Badezimmer

2) im Jahr 2025:
- Elektro-Durchlauferhitzer
- Echtholzparkett in kleinem Zimmer

Großes Zimmer und Flur haben alte Echtholz-Dielenfußboden, was schon aber neu geschliffen werden müssen.
Im Bad ist Fußboden mit Flüssigkunststoff beschichtet. Das muss man auch erneuern.
Gas-Etagenheizung.
Warmwasser mit Elektro-Durchlauferheitzer.
Badezimmer hat Dampfsauna/Dusche, WCs und gut platzierte kleine Waschmaschine. Hier ist der kleiner Raum ist wirklich optimal eingerichtet.
IKEA Kult-Küchenmöbel Udden wird nach Wunsch mit verkauft werden.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die WG-taugliche Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt, aber wird nach Vereinbarung als bezugsfrei verkauft.
KEINE MAKLERANFRAGEN - weder Nachrichten oder E-Mails, noch Anrufe oder SMS!
WICHTIGER HINWEIS! Noch zur Info an den Maklern und Vermittlern: mit jeder Kontaktannahme egal in welcher Form erklärt Makler und/oder Vermittler sich damit einverstanden, dass darauf eine Rechnung in der Bruttosumme 150€ versendet wird und erkennt schon durch die Kontaktaufnahme seine Zahlungspflicht an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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