Exklusives Wohnen in Bestlage – Neubau-Rarität in Berlin-Wilmersdorf

Lage – urban & grün zugleich
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wilmersdorfs:
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkte fußläufig
Sehr gute Schulen & Kitas, staatlich wie privat
Ärzte, Apotheken & medizinische Versorgung in direkter Umgebung
Perfekte Verkehrsanbindung:
U-Bahn U7 (Blissestraße) ca. 200 m
U2 / U3 (Fehrbelliner Platz) fußläufig
Erholung direkt vor der Tür:
Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf
Fennsee
viel Grün, Parkanlagen und Spazierwege
Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung außergewöhnlich ruhig, da sie sich zum grünen Innenhof orientiert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wilhelmsaue 32
10713 Berlin

Eine seltene Gelegenheit
In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins präsentiert sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2020) als wahre Rarität. Die Verbindung aus zentraler Lage, architektonischer Eleganz, urbanem Komfort und spürbarer Ruhe in grüner Umgebung macht dieses Objekt zu einer Immobilie, die nur selten auf den Markt kommt.

Objektdaten auf einen Blick
Adresse: Wilhelmsaue 32, 10713 Berlin-Wilmersdorf
Wohnfläche: ca. 94,47 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 2020
Zustand: neuwertig / exklusiver Erstbezugscharakter
Balkon: großzügig, zum ruhigen Innenhof
Aufzüge: Personenaufzug & PKW-Autoaufzug
Keller: vorhanden
Kaufpreis
Gesamtkaufpreis: 829.000 €
davon 55.000 € hochwertiges Inventar (inklusive)
Optional:
Garagenstellplatz mit E-Ladestation: 55.000 €

Architektur & Wohngefühl
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit und Qualität dieses besonderen Neubaus. Die klare, moderne Architektur wird durch hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse ergänzt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zum Balkon und schafft eine lichtdurchflutete, repräsentative Atmosphäre – ideal für stilvolles Wohnen und Empfangen.

Ausstattung & Highlights
Hochwertige Einbauschränke (maßgefertigt) bereits inklusive
Edles Eichenparkett
Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
Zwei moderne Badezimmer (Masterbad + Wannenbad)
Offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich
Barrierefreier Zugang
Moderne Architektur mit gepflegtem Innenhof
Personenaufzug & komfortabler Autoaufzug
Garagenstellplatz optional mit E-Ladestation

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Fazit
Diese Wohnung ist ideal für:
anspruchsvolle Eigennutzer
Paare oder kleine Familien
Käufer, die Neubauqualität, Komfort, Ruhe und Zentrallage vereinen möchten
Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Werthaltigkeit
Einziehen, wohlfühlen – ohne Kompromisse.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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