Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit beheiztem Wintergarten in ruhiger Lage

Die Lage
Tempelhof-Schöneberg vereint urbanes Leben mit gewachsenen Kiez-Strukturen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – der Bäcker direkt nebenan, ein "nah & gut" Supermarkt in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und Bus bringen Sie schnell in alle Richtungen. Gleichzeitig bietet der Bezirk mit dem Tempelhofer Feld, Parks und grünen Straßenzügen viel Freiraum und Lebensqualität. Ein Stadtteil zum Ankommen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

International buyers welcome!

Berlin Tempelhof-Schöneberg | 12107
Eckdaten
Wohnfläche: 50,1 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. OG
Baujahr: 1999
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Klasse C, 75 kWh/(m²·a)
Ausstattung: Wintergarten, Stellplatz, Kellerraum, Fahrstuhl
Kaufpreis: 250.000 EUR
Stellplatz: 25.000 EUR
Gesamtpreis: 275.000 EUR
Nebenkosten: ca. 132 EUR/Monat
Verfügbar: sofort

Die Wohnung
Diese freundliche 50,1 m² Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet praktischen Grundriss mit gemütlichem Ambiente. Das Stäbchenparkett verleiht den Räumen eine warme, hochwertige Atmosphäre und sorgt für echtes Wohlfühlambiente.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen weiteren offenen Wohnbereich, der durch seine halboffene Gestaltung vielseitig nutzbar ist – ideal als Arbeitsbereich, Essplatz oder gemütliche Leseecke. Die Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Zubereitung, und das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken und HTW komplett ausgestattet.
Das Highlight: Der beheizte Wintergarten in Südwest-Ausrichtung. Vollverglast und ganzjährig nutzbar, erweitert er die Wohnfläche um einen lichtdurchfluteten Raum, in dem Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen können. Ob als erweitertes Wohnzimmer, Essbereich mit Ausblick oder grüne Oase – dieser Raum macht die Wohnung zu etwas Besonderem. Perfekt für entspannte Feierabende oder ein ausgedehntes Sonntagsfrühstück, auch in den Wintermonaten.

Kosten im Überblick

Kaufpreis Wohnung: 250.000 EUR
Kaufpreis Stellplatz: 25.000 EUR
Monatliche Nebenkosten: ca. 132 EUR (inkl. umlagefähige Kosten, Heizung und Instandhaltungsrücklage)
Energieausweis liegt vor (Klasse C, sehr effizient durch Lage zwischen anderen Wohnungen)
Rücklagen: auf Anfrage


Diese Wohnung wird von privat verkauft (keine Maklercourtage). Die Wohnung ist sofort verfügbar. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte keine Anfragen von Maklern für den Verkauf dieser Wohnung. Ich mache das selbst.

Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Besondere Vorzüge
Was diese Wohnung auszeichnet, ist vor allem ihre ruhige Lage. Trotz zentraler Infrastruktur hört man keine Straße – die Wohnung liegt nach hinten hinaus zu einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Hier können Sie wirklich abschalten.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung liegt zwischen anderen Wohnungen und ist dadurch außergewöhnlich energieeffizient. Sie müssen sehr wenig heizen, was sich positiv auf Ihre Nebenkosten auswirkt.
Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der direkt gegenüber vom Eingang liegt – kurze Wege bei jedem Wetter inklusive. Ein Aufzug im gepflegten Wohnhaus mit 38 Wohneinheiten rundet den Wohnkomfort ab.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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