Stuck, Charme & Kiezflair: Ein Raumwunder im historischen Bergmannkiez! Provisionsfrei!

Kreuzberg gehört zu den vielseitigsten Bezirken Berlins. Hier kommen Menschen aus der ganzen Welt zusammen: die jungen Wilden aus Kunst und Kultur, die digitale Bohème der Start-up Szene sowie Entrepreneure jeden Alters mit internationalem Background.
Dieser Mix der verschiedensten Strömungen macht Kreuzberg zum angesagten Place to be der Stadt.
Mittendrin: Viktoriapark (ca. 1,5 km von Kloedenstr. entfernt) und das Tempelhofer Feld (ca. 900 m von Kloedenstr. entfernt), die größte innerstädtische Freizeitfläche der Welt – ideal, um den Kopf in Windeseile freizubekommen vom Buzz der City. Direkt daran taucht man ein in den Bergmannkiez, eine der beliebtesten Lagen Kreuzbergs mit einer weitgehend intakten Gründerzeitbebauung.
Im direkten Wohnumfeld bieten schöne Cafés, trendige Bars, Top-Restaurants, typische Berliner Eckkneipen, originelle Läden für den täglichen Bedarf, diverse Supermärkte und die Marheineke-Markthalle viel Abwechslung. Im Sommer finden im Kiez verschiedene Straßenfeste statt, darunter das Bergmannstraßenfest, das Jazz-Liebhaber anzieht. Auch kleinere Flohmärkte und Kulturveranstaltungen sorgen für eine lebendige Atmosphäre.

Die ÖPNV-Anbindung ist durch die Nähe zu mehreren U-Bahn-Stationen (U-Bahnhof Mehringdamm U6 und U 7) und Buslinien ( 140, M19, N7) hervorragend. Auch Radfahrer sind bestens angebunden. Bis zum Gendarmenmarkt zum Beispiel sind es gerade mal 2,7 Kilometer, meist auf breitem Radweg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kloedenstr. 4
10965 Berlin

Diese schöne Wohnung befindet sich in Bestlage im Bergmannkiez und ist Teil des denkmalgeschützten Bauensembles Chamissoplatz. Das repräsentative Gebäude wurde 1890 von Ludwig Dolz erbaut und besticht durch seine historische Architektur. Besonders hervorzuheben sind die aufwendig verzierte Fassade, die hohen Decken und die original erhaltenen Altbaudetails wie Stuckverzierungen und Doppelkastenfenster.
Das Haus verfügt über zwei Eingänge sowie ein beeindruckendes historisches Foyer mit kunstvollen Deckenmalereien und stilvollen Treppenhäusern mit hölzernen Handläufen.

Die 36,02 m2 große Hochparterre-Wohnung überzeugt mit ihrem klassischen Altbaucharme. Sie umfasst einen kompakten Eingangsbereich, ein helles Wohn-/Schlafzimmer, eine separate voll ausgestattete Einbauküche mit einer Galerie sowie ein modernes Duschbad.

Ein besonderes Highlight ist der Wohnraum, deren Decke mit aufwendig aufgearbeitetem, original erhaltenem Stuck verziert ist – ein beeindruckendes Zeugnis historischer Handwerkskunst, das der Wohnung außergewöhnlichen Charakter und stilvolle Atmosphäre verleiht.
Die beindruckende Deckenhöhe von ca. 3,50 m unterstreicht den Altbaucharme zusätzlich und schafft ein großzügiges, offenes Raumgefühl.

+++ Diese Wohnung ist ein Raumwunder und bietet ungeahnte Möglichkeiten der Raumgestaltung! Wir helfen Ihnen gern dabei!

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehme Ruhe. Der großzügige Innenhof ist funktional gestaltet und verfügt über Sitzbänke, einen Sandkasten und überdachte Fahrradständer. Dank des Denkmalschutzes bleibt der einzigartige Altbaucharakter bewahrt und sorgt für eine geschützte Wohnkultur mit besonderem Flair.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
+ Aufwendig verzierte Decken mit original erhaltenem Stuck
+ Großzügige Deckenhöhe ca. 3,50 m
+ Historischer Holzdielenboden (außer Küche & Bad)
+ Originale Holzdoppelkastenfenster
+ Außenrolläden
+ Alte Türen mit originalen Beschlägen
+ Voll ausgestattete Einbauküche (2018)
+ Modernes Duschbad mit hochwertigen Sanitärobjekten und Handtuchheizkörper
+ Gegensprechanlage
+ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in der Wohnung 2018:
+ Komplette Erneuerung aller Rohrleitungen & der gesamten Elektrik inkl. des Sicherungskastens
+ Installation neuer Schalter & Steckdosen
+ Aufarbeitung, Abschleifen & Versiegelung der Dielen
+ Aufarbeitung, Abschleifen & Lackieren aller Fenster und Türen
+ Verputzte Wände
+ Badsanierung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sukzessive Sanierung des Hauses 2013-2023:
+ Fassade und Brennwerttherme: Sanierung und Modernisierung ca. 2023
+ Dachgeschossausbau: ca. 2018
+ Sanierung der Stränge, Hauselektrik, Keller und Innenhof: ca. 2014/2015

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Angelika Lehmann & Anna Donets
0172 -391 99 99 & 0172 - 304 53 60

+ der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision
++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kund/innen dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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