Berlin-Mariendorf: Vermietete 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Loggia im gepflegten Ensemble

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Süden der Hauptstadt, eingebettet in ein gepflegtes Wohnensemble, das für ruhige Nachbarschaft und eine angenehme, urbane Lebensqualität steht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Balance zwischen städtischem Flair und grüner Erholung aus: In der näheren Umgebung finden sich gepflegte Parkanlagen und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen und den Bewohnern wertvolle Entspannung direkt vor der Haustür bieten.

Das Viertel ist geprägt von gewachsenen Strukturen und einer stabilen Mieterklientel, was sich für Eigentümer in attraktiver Wertentwicklung und hoher Nachfrage äußert. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie bis hin zu Apotheken und Ärzten – sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und vielseitigen Freizeitangeboten im Quartier. Ebenso sind verschiedene Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen im direkten Umfeld angesiedelt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus-, U- und S-Bahnstationen befinden sich in komfortabler Distanz und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Berliner City sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Pendler schätzen die kurze Fahrzeit zu wichtigen Wirtschafts- und Infrastrukturstandorten. Auch mit dem Pkw gelangen Bewohner schnell und unkompliziert ins Zentrum, zum BER-Flughafen oder in das Berliner Umland – die schnelle Verbindung zu Fernstraßen und Ring ist ein spürbarer Standortvorteil.

Das Umfeld ist besonders bei Mietinteressenten beliebt, da es Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität mit urbaner Nähe verbindet – und damit beste Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung und Wertentwicklung bietet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Berlin-Mariendorf: Vermietete 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Loggia im gepflegten Ensemble

Im Süden Berlins, in einem gepflegten Wohnensemble aus dem Baujahr 1996, erwartet Sie eine solide Kapitalanlage mit überzeugenden Eckdaten: Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und punktet mit rund 78,5 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss, zwei behaglichen Schlafzimmern, einem komfortablen Badezimmer mit Wanne und einer funktionalen Einbauküche. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine überdachte Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt, sowie ein separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum.

Das Objekt ist zuverlässig und langfristig vermietet – Sie profitieren von einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 695 Euro, während die stabile Mieterschaft von der angenehmen Wohnatmosphäre profitiert. Das monatliche Wohngeld von 365,03 Euro deckt sämtliche Kosten für Verwaltung, Instandhaltung, Gebäudereinigung, Winterdienst und Versicherungen ab und beinhaltet zudem eine kontinuierliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft engagiert sich aktiv in der fortlaufenden Modernisierung und Pflege des Hauses: In den letzten Jahren wurden beispielsweise Fenster erneuert und die Haustechnik laufend optimiert, um Wertstabilität und Wohnkomfort zu sichern.

Die Wohnung in der sorgfältig verwalteten Anlage glänzt mit moderner Gaszentralheizung und einem Energieausweis der Klasse C – mit einem Endenergieverbrauch von nur 119 kWh/m²a ist Ihre Investition bestens für die Zukunft und steigende energetische Anforderungen gerüstet. Der Personenaufzug ermöglicht barrierearmen Zugang zu allen Etagen und macht die Immobilie für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv.

Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrrad- und Trockenräume, gepflegte Außenbereiche oder der Kinderspielplatz im Innenhof ergänzen die Vorzüge des Angebots. Die Eigentümergemeinschaft ist in allen Fragen der Hausbewirtschaftung und Technik gut aufgestellt, wie die Protokolle der Versammlungen zeigen: Neben einer stabilen Erhaltungsrücklage und klaren Wirtschaftsplänen werden zusätzliche energetische Verbesserungen – etwa die Möglichkeit für Balkonkraftwerke – aktiv diskutiert.

Dank des freifinanzierten Wohnungsbaus und einer transparenten Mietvertragsgestaltung bleibt Ihr Investment überschaubar und flexibel. Die Anbindung an den Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen runden das Bild einer langfristig stabilen und gefragten Wohnlage ab.

Mit dieser Wohnung investieren Sie in eine renditestarke Immobilie, die regelmäßig Erträge liefert und durch nachhaltige Instandhaltung und professionelle Verwaltung zusätzliche Sicherheit bietet. Ergänzen Sie Ihr Portfolio um eine Berliner Kapitalanlage, die durch Substanz, solides Mietverhältnis und stetige Wertentwicklung überzeugt.

Immo Paradise 321b7889 5fb7e71e 509385#4228

Die Wohnung überzeugt durch ihre wohnfreundliche und funktionale Ausstattung:

- Helle, gut geschnittene Räume
- Zwei gemütliche Schlafzimmer
- Mehrheitlich bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung
- Komfortables Badezimmer mit Badewanne
- Funktionale Einbauküche inklusive Geräten
- Teppichboden in den Wohnbereichen
- Überdachte Loggia/Balkon mit schönem Blick in die gepflegten Außenanlagen
- Separates Kellerabteil (viel Stauraum)
- Personenaufzug im Haus
- Energieeffiziente Gaszentralheizung (Energieausweis Klasse C)
- Fahrrad- und Trockenräume sowie gemeinschaftlicher Kinderspielplatz
- Eigene Hausverwaltung und gepflegte Gemeinschaftsflächen
- Hausreinigung und Winterdienst über externe Dienstleister

Diese Wohnung ist seit Jahren solide und langfristig vermietet – Sie profitieren als Eigentümer von stabilem Einkommen und einer verlässlichen Mieterschaft. Die Eigentümergemeinschaft agiert vorausschauend und investiert regelmäßig in den Erhalt und die Modernisierung des Hauses (z. B. Fenstererneuerung, technische Verbesserungen, energetische Planung). Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage ist solide, Protokolle und Wirtschaftspläne bieten volle Transparenz und Risikosicherheit.

Die Lage garantiert eine nachhaltige Nachfrage, während gleichzeitig die professionelle Hausverwaltung und das engagierte Miteinander der Eigentümer für einen reibungslosen Ablauf sorgen. Somit erwerben Sie eine Immobilie, die Ihnen langfristige Sicherheit, planbare Rendite und eine ausgezeichnete Perspektive in einer der dynamischsten Regionen Berlins bietet.


Impressum
Angaben gemäß § 5 DDG:
Lorema Immobilien GmbH
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Vertreten durch:
Jesse Feldmann
Geschäftsführer

Kontakt:

Telefon: 030 80 929 552
Telefax: 030 80 929 546
E-Mail: info@lorema.de

Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Berlin-Charlottenburg
Registernummer: 81186 B

Umsatzsteuer:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE217618531

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Berlin-Pankow
Fröbelstraße 17
10405 Berlin
http://www.berlin.de/ba-pankow/

Erlaubnisbehörde:
Erlaubnis gemäß § 34c der GewO

Ausgestellt am 12.06.2018 vom
IHK München u. Oberbayern

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
AXA Versicherungs AG
Colonia-Allee 10-20
51067 Köln

Geltungsraum der Versicherung: Bundesrepublik Deutschland

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Lorema Immobilien GmbH
Unter den Linden 10
10117 Berlin

Streitschlichtung
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Lorema Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Lorema Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattfrom zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.

Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle.

Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
© davidevison – stock.adobe.com, © MaxFrost – stock.adobe.com, © bloomicon – stock.adobe.com, © Piotr Adamowicz – stock.adobe.com, © Maxlomonosov – stock.adobe.com, © Kenishirotie – stock.adobe.com, © Robert Kneschke – stock.adobe.com, © YakobchukOlena – stock.adobe.com, © dima_sidelnikov – stock.adobe.com, © gpointstudio – stock.adobe.com, © Daniel Berkmann – stock.adobe.com, © Stacey Green – shutterstock.com, © E. O. – shutterstock.com, © one photo – shutterstock.com, © TTstudio – shutterstock.com, © Andy Dean Photography – shutterstock.com, © Nitpicker – shutterstock.com, © rawf8 – shutterstock.com, © koya979 – shutterstock.com, © Monkey Business Images – shutterstock.com, © Lorema Immobilien GmbH
Haftung für Inhalte

Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.

Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links

Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.

Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht

Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.

Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.




Jesse Feldmann
004915730160668, +4915730160668, +493080929552
Lorema Immobilien GmbH