Sanierte 2-ZKB Wohnung nahe HBF | Energiewert C | Eigenbedarf möglich | provisionsfrei

Berlin-Moabit bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Die hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an das Regierungsviertel, den Tiergarten und die City-West machen den Standort besonders attraktiv. Während Eigennutzer die angenehme Wohnatmosphäre und die urbanen Vorzüge schätzen, profitieren Investoren von der stabilen Nachfrage im dynamisch wachsenden Stadtteil Moabit. Eine Immobilie mit solider Perspektive – sowohl zur eigenen Nutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

NEU 18.11.2025:

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-ZKB Wohnung in einem gepflegten Altbau aus 1900.
Die Wohnung selbst wurde erst in 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich nun im besten Zustand. Sie befindet sich im 4.OG des Seitenflügels. Die Wohnung ist dadurch ruhig gelegen uns sehr gut belichtet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 330,45€, die Miete kann wieder ab dem 01.03.2026 um 15% auf sodann 380€ erhöht werden.

Der Mietvertrag unterliegt keiner Kündigungssperrfrist, Eigenbedarf kann mit einer Frist von neun Monaten geltend gemacht werden.

Die Wohnung unterliegt nicht der Mietpreisbremse, da Sie umfassend modernisiert wurde.

Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Komplettsanierung:
- neue Fenster
- neue Elektrik
- neues Bad
- neue Parkett- und Fliesenböden
- neue gespachtelte Wände
etc.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei aus Eigenbestand. Die Wohnung kann erstmalig am Freitag, den 21.11.2025 ab 15.00Uhr besichtigt werden. Schreibe Sie mir gerne oder rufen mich an.

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