Bezugsfreie 3,5 Zimmer-Wohnung in Grünlage von Lichterfelde-West mit exklusiver Ausstattung

Die Wohnanlage befindet sich im Süden von Berlin im Ortsteil Lichterfelde-West des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur in den Bereichen Naherholung, Nahversorgung, ÖPNV und Verkehrsanbindung für den Individualverkehr sowie medizinische Versorgung aus.

Fußläufig sind bekannte SB-Märkte, 1 Grundschule, Kindertagesstagesstätten , Ärzte und Apotheken und das Klinikum Benjamin Franklin sowie diverse Freizeiteinrichtungen und Gastronomie erreichbar.

Die Verkehrsanbindung über den ÖPNV mit Buslinien und der S-Bahnlinie S 1 und der U-Bahnlinie U 9 ist ebenso gut wie die Anbindung für den Individualverkehr über die BAB 103 zur Berliner Stadtmitte und dem Berliner Ring.

Das Umfeld der Wohnanlage ist grün ( Bäkepark, Teltowkanal ) und bietet Kindern diverse Spielplätze mit sicherem Zugang und Aufenthalt. Erwachsene finden hier vielfältige Naherholungsbereiche.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Klingsorplatz 2
12203 Berlin

Die Wohnung ist im 1. OG der ca. 1930 in solider Bauweise errichteten Wohnanlage im Aufgang Klingsorplatz 2 gelegen. Der Aufgang ist mit Sisalteppich ausgelegt, die Wohnanlage ist gepflegt, der Umgang unter den Bewohnern ist angenehm.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine ideale Raumaufteilung mit hoher Flächeneffizienz aus. Auf ca. 85 m² finden 3 geräumige Zimmer und ein halbes als Ankleide– , Gäste- oder Arbeitszimmer geeigneter Raum, eine geräumige Küche mit einer Einbauküche und Bodenbelag Vinyl, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Duschbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein zur Westseite ausgerichteter Balkon Platz.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert, Eichen-Parkett in allen Wohnbereichen wie auch der Fußbodenaufbau wurden ebenso wie die gesamte Elektrik der Wohnung erneuert, Netzwerkanschluss in jedem Wohnraum mit vorbereitetem Anschluss für die FritzBox und einem möglichen Serveranschluss im Keller installiert, Wände und Decken mit Malervlies versehen und weiß gestrichen, eine neue Einbauküche mit Markengeräten ( Backofen und Induktionsfeld von Siemens ) eingebaut, ebenso erhielt das Bad einen neuen Fliesenbelag und Badmöbel. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung ist neuwertig.

Der 6,67 m² große Flur gewährt Zugang zu allen 4 Zimmern, dem Bad und der Küche, eine Garderobe ist hier gut anbringbar.

2 jeweils ca. 21 und 17 m² große Zimmer sind in Ostausrichtung zum Klingsorplatz hin gelegen und können wahlweise durch eine vorhandene Öffnung in offener Wohnweise oder - wie jetzt vorhanden - durch eine eingebrachte Rigipswand als getrennte Räume genutzt werden.

Das zur begrünten Hofseite hin gelegene ca. 18 m² große Zimmer mit dem von hier aus zugänglichen Balkon wurde bisher als Schlafzimmer genutzt. Ebenfalls zur Hofseite hin gelegen befindet sich das halbe Zimmer mit einer Breite von etwas mehr als 140 cm.

Die ca. 8 m² große Küche verfügt über eine 2018 eingebaute wertige Küchenzeile mit Markengeräten von Siemens. Gegenüber der Küchenzeile findet sich Platz für einen großen Kühlschrank und auch eine Sitzgelegenheit. In der ehemaligen Speisekammer ist ein Gäste-WC eingebaut.

Das Duschbad wurde ebenfalls 2018 insgesamt neu ausgestattet.

Bei der umfassenden Sanierung in 2018 erhielt die Wohnung hat glatt verputzte Wände und Decken mit Malervlies, einen Eichenparkettboden, in der Küche einen Vinylboden und im Bad eine neue Verfliesung. Die Elektrik der Wohnung wurde in 2018 insgesamt erneuert.

In dem im Erdgeschoss des Gebäudes befindlichen Kellerbereich gehört zur Wohnung ein großzügiger Kellerraum. Auf der Hoffläche finden Sie ein Gartenhaus, das Platz für Fahrräder bietet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Wir bieten die Wohnung im Auftrag des in einem anderen Bundesland lebenden Miteigentümers an. Der im Auftrag des Eigentümers handelnde Michael Kirschke ist ein Eigentümer der Eigentümergemeinschaft und Vorsitzender des Verwaltungsbeirats.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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