Kapitalanlage Charlottenburg: 1-Zi. Altbau, 35,38m², vermietet, AfA 7,69%, Cashflow +336€/Monat

• Charlottenburg – Osnabrücker Str. 30, 10589 Berlin
• Zwischen Spreeufer und Schloss Charlottenburg – gefragtes Quartier der City-West
• U Mierendorffplatz (U7) ca. 200 m / 2 Min. zu Fuß
• Bus M27 „Mierendorffplatz“ ca. 200 m / 2 Min.
• EDEKA ca. 30 m / 1 Min. – Nahversorgung direkt um die Ecke
• 10+ Cafés & Restaurants im ≤300 m-Umkreis (ca. 3 Min.)
• 7+ Schulen/Hochschulen/Unis im ≤2 km-Umkreis (ca. 15 Min. mit ÖPNV)
• Top-Arbeitgeber (u. a. Siemensstadt Square, Fraunhofer, DB, Zalando Tech) in 5–20 Min. mit ÖPNV
• BER Flughafen ca. 30 km / ~35 Min. mit Auto
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Osnabrücker Straße 30
10589 Berlin

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/396056/

• City-West-Altbau (Bj. 1904) im ruhigen Hinterhaus – ca. 35,38 m², 1 Zimmer, 2. OG, ca. 3,20 m Deckenhöhe
• Bereits vermietet für 1.100 € kalt – sofortige Einnahmen, minimaler Verwaltungsaufwand
• Vollmöbliert (Design-Möblierung) – einziehen/weitervermieten ohne Zusatzaufwand
• Bad & Einbauküche 2023 erneuert, Treppenhäuser frisch gestrichen, Treppenhaus-Fenster erneuert
• WEG-Rücklagen > 136.000 €; laut Haus keine größeren Maßnahmen geplant
• Kaufpreis 249.738 € (≈ 7.058,73 €/m²) | Hausgeld 100 € | Verwaltung 75 €
• AfA 7,69 % (Restnutzungsdauer; noch ca. 13 Jahre) | Bruttorendite ~5,29 %
• Cashflow nach Steuern ~+335,95 €/Monat (Beispielannahmen)
• USP: Kaufnebenkosten werden vom Verkäufer übernommen → Einstieg mit 0 € Eigenkapital (vorbehaltlich Finanzierungszusage)
• Energie: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 116 kWh/(m²·a), Klasse D, Gas-Etagenheizung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Altbau-Charme: Original-Dielen, Stuck, hohe Fenster, ca. 3,20 m Raumhöhe
• Duschbad 2023 modernisiert (Walk-in, Armaturen, Keramik/Fliesen)
• Einbauküche 2023 erneuert
• Vollmöblierung im Kaufpreis inkl. (z. B. Boxspringbett, Schrank, Designer-Sessel, TV, Esstisch, Deko)
• Kellerabteil (Nr. 36) & Fahrradraum im Hof
• Kein Balkon, kein Aufzug (Hinterhaus) – dafür sehr kurze Wege zur U-Bahn
• Energie: Gas-Etagenheizung, Verbrauchsausweis 116 kWh/(m²·a), Klasse D

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

• Kaufnebenkosten übernimmt der Verkäufer → 0 € Eigenkapital Einstieg möglich (abhängig von Bank/Bonität)
• Übergabe vermietet (1.100 € kalt) – auf Wunsch 100 % Finanzierung über unsere Finanzierungsexperten
• Q96-Rundum-Service: Vertragsprüfung, Kaufpreisabwicklung, Notartermin, SEV-Empfehlung, After-Sales & Mietmanagement
• Kalkulationsauszug (Beispiel): Miete 1.100 €/Monat | Hausgeld+Verw. 175 €/Monat | Steuervorteil (AfA 7,69 %) ~472,33 €/Monat | vor St.: –136,39 €/Monat | nach St.: +335,95 €/Monat | p. a.: +4.031,34 €
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, 116 kWh/(m²·a), Klasse D, Energieträger Gas; gültig bis 19.11.2028 (weitere Details im Exposé)
• Alle Angaben ohne Gewähr; Zwischenverkauf vorbehalten.

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