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Privat von Anna Hudalla
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen von Berlin-Mitte – einer der begehrtesten und zentralsten Wohnlagen Deutschlands. Hier trifft urbanes Leben auf Privatsphäre: Rundherum finden sich kleine Cafés, Galerien, Boutiquen und Restaurants. Die Spree, der Alexanderplatz und die Museumsinsel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent:
- U-Bahn und S-Bahn sowie Buslinien in unter 2 Gehminuten,
- Hauptbahnhof in ca. 8 Minuten,
- Flughafen BER in ca. 25 Minuten.
Auf der einen Seite liegen die bekanntesten Clubs und Szenelokale der Hauptstadt, auf der anderen der ruhige Park und begrünte Innenhöfe. Trotz der zentralen Lage bleibt es im Inneren der Wohnung dank Schallschutzverglasung angenehm ruhig – ein seltener Rückzugsort mitten in Berlin.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Diese sonnenverwöhnte Penthousewohnung vereint urbanes Leben, Ruhe und Stil auf höchstem Niveau. Auf rund 71 m² Wohnfläche und mit zwei großzügigen Balkonen bietet sie ein Zuhause für Menschen, die Design, Licht und Qualität schätzen.
Die Wohnung wurde 2025 vollständig kernsaniert – technisch wie ästhetisch auf Neubauniveau – und ist ab sofort bezugsfertig. In jedem Detail spürt man den Anspruch an handwerkliche Qualität: vom Eichen-Fischgrätparkett über die Nolte-Markenküche mit Eichenarbeitsplatte (Frankreich) bis hin zum Designbad mit italienischen Granitfliesen und Armaturen aus gebürstetem Nickel.
Dank der bodentiefen Alu-Schallschutzfenster und der Südausrichtung ist die Wohnung ganztägig lichtdurchflutet, zugleich ruhig und privat. Der Grundriss ist klar strukturiert und effizient: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, zwei Zimmer mit Nordbalkon, ein hochwertiges Bad mit Walk-in-Dusche sowie eine stilvolle Küche mit integrierter Technik.
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1996) und ist komplett barrierefrei per Aufzug erreichbar – ideal für Menschen, die Komfort und Zugänglichkeit schätzen.
Die ersten Besichtigungen werden am Freitag und Samstag, den 17. und 18.10.2025 stattfinden. Gerne können Sie einen Zeitvorschlag machen, bei Interesse.
Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2025 umfassend kernsaniert und technisch wie gestalterisch auf den neuesten Stand gebracht. Sämtliche Arbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt, alle Belege liegen vor und können im Datenraum eingesehen werden.
Technik & Komfort:
- Neue Elektrik, Leitungen und Sicherungskasten
- Smart-Home-Heizungssteuerung (Tado, München)
- Neue Heizkörper & Leitungen
- Gas-Zentralheizung (WEG-Anlage, 2024 erneuert)
- Alluminium-Schallschutzfenster (1997) überarbeitet & neu abgedichtet
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug bis zur Wohnungstür
Innenausbau:
- Eichen-Fischgrätparkettböden
- Neue massive Türen & Zargen in Weißlack
- Wände & Decken neu verputzt und mehrfach gestrichen
- Schalter & Steckdosen: OneKeyElectronics Florence
Küche:
- Nolte-Einbauküche mit französischer Eichenarbeitsplatte
- Hansgrohe Aquno Select Armatur mit integriertem Wasserfilter & Sprudler
- Unsichtbare Dunstabzugshaube, Backofen, Herd, Mikrowelle
- Zeitloses, puristisches Design mit großem Stauraum
Bad:
- Italienische Granitfliesen (Boden & Wände)
- Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung
- Terrazzo-Waschbecken mit Echtholz-Unterschrank
- Armaturen aus gebürstetem Nickel unter Putz (Vilaroy und Boch)
- Fußbodenheizung & Designhandtuchheizkörper (Kermi)
- Vollflächiger Einbauspiegel (Nicht auf den Bildern)
- Natürliches Oberlicht
Außenbereiche & Gemeinschaft:
- Südbalkon (ca. 8 m²) zum ruhigen Innenhof
- Nordbalkon (ca. 7 m²) mit Weitblick
- Kellerabteil, Waschraum im UG, begrünter Innenhof
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
- Frei & sofort bezugsfertig
- Privatverkauf – provisionsfrei
- Wohnfläche: 71 m²
- Zimmer: 3
- Etage: 5. OG mit Aufzug
- Baujahr Gebäude: 1996
- Kernsanierung: 2025
- Hausgeld: 398 €/Monat (davon 60 € Rücklage)
- WEG: gepflegt, laufend instand gehalten
- Sanierungsnachweise & Rechnungen: Werden im Datenraum eingestellt.
Garantien für Handwerksleistungen werden durch Verkäufer an Käufer übertragen. Für alle Handwerksleistungen 3 Jahre Garantie, je nach Gewerk auch 5-10 Jahre.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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