3,5 Zimmer, Balkon, mit Gestaltungsspielraum, 14197, Wilmersdorf-Schmargendorf

Die Wohnung befindet sich stadtzentral im Ortsteil Schmargendorf des Bezirks Berlin-Wilmersdorf in einer sehr ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Dennoch ist man mit dem PKW in weniger als fünf Minuten auf dem Stadtring.

Das gutbürgerliche Viertel ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Altbauten und einer guten Durchmischung aus Einzelhandel und Gastronomie.

Die übliche Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Cafés, Kindergärten, Schulen, zahlreichen Sportanlagen und kulturellen Begegnungsstätten ist gewährleistet.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist fußläufig gegeben.
Die Nähe zum Grunewald mit seinen Seen, zum Botanischen Garten, zur Freien Universität Berlin, zu den Einkaufsstraßen Schloßstraße, Kurfürstendamm und zum Stadtzentrum Berlin-Mitte ist erwähnenswert.

Der Standort ist sowohl für Familien als auch für Paare und Singles attraktiv.
Die Wohnqualität ist überdurchschnittlich gut.

Öffentlicher Nahverkehr:
- S-Bahn Hohenzollerndamm: ca. 8 Gehminuten
- U-Bahnhof Heidelberger Platz (U3): ca. 10 Gehminuten
- U-Bahn Konstanzer Straße (U7): ca. 12 Gehminuten
- Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung (2–5 Gehminuten)

Anbindung an den Individualverkehr:
- Stadtautobahn A100: ca. 5 Fahrminuten
- A115: ca. 10 Fahrminuten
- Kurfürstendamm: ca. 8 Fahrminuten
- Berlin-Mitte: ca. 10 Fahrminuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sodener Straße 38
14197 Berlin

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/394376/

Die Wohnung ist sofort verfügbar, nicht vermietet, sanierungsbedürftig.

Sie liegt im 1. Obergeschoß eines denkmalgeschützten Wohnkomplexes von 1928 in der Sodener Straße, 14197 Berlin, einer sehr ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, ohne Straßen- und Nachbarschaftslärm.
Der Zugang zum Haus erfolgt durch eine stabile Metalltür in ein gepflegtes Treppenhaus.
Die mit rotem Teppich belegten Treppen unterstreichen den baujahrstypischen Charakter des Gebäudes.

Die angebotene Wohnung verfügt über 75m² Wohnfläche und teilt sich in Wohn- und Schlafzimmer, zwei kleine Zimmer, große Wohnküche, tagesbelichtetes Bad und Flur auf.
Zusätzlich gibt es einen nach Südwest ausgerichteten Balkon und einen großen, mit Stahltür gesicherten Keller.
Hinter der stahlverstärkten Wohnungstür erreicht man alle Zimmer über den zentralen Flur, der Balkon geht vom Wohnzimmer ab und hat ab Mittag volle Sonne.
Im Flur befindet sich hinter einer eingebauten Schranktür eine funktionale, kleine Abstellnische.
Die kleinen Räume können als Kinder-, Büro-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden.

Die hofseitigen Fenster sind erneuert worden. In den übrigen Räumen finden sich die originalen, charakteristischen Doppelfenster.

Ein Energieausweis ist nach den gesetzlichen Bestimmungen nicht erforderlich.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Die Eigentümer der Wohnanlage achten sorgsam auf eine beständige Instandhaltung der Anlage.
Die Fassade ist in den letzten Jahren abschnittsweise erneuert worden.
Die Heizungsanlage ist vor vier Jahren inklusiv draulischem Abgleich erneuert worden.
Die Sicherheitsschließanlage ist 2024 erneuert worden und umfasst Haus-, Keller- und Hofzugänge.
Das Dach wird -bei gleichzeitiger Regenrinnenreinigung- regelmäßig überprüft.

Die Hausverwaltung arbeitet professionell und zuverlässig, ist hilfsbereit und unterstützt individuell.
Sie achtet darauf, dass kein Instandhaltungsrückstau entsteht.
Die ausreichend kalkulierte Erhaltungsrücklage wird konsequent in die Erhaltung der Anlage investiert.

Parken ist in den angrenzenden Wohnstraßen kostenfrei möglich.

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Fischgrätenparkett im Wohnzimmer
- Originale Dielenböden in den übrigen Zimmern
- Große Wohnküche
- Bad mit Fenster und Platz für Wanne oder Dusche
- gefliester Balkon, Sonne ab mittags
- eingebaute Schranktür vor Abstellnische im Eingangsbereich
- Stahlverstärkte Wohnungseingangstür
- Erneuerte hofseitige Fenster
- Neue Zentralheizung (Gas) - hydraulischer Abgleich erfolgt
- Kellerraum, 5m², mit Stahltür

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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