Süd-West-Traumblick in Berlin-Mitte: 2 Zimmer - 12. OG, Option: Stellplatz - provisionsfrei

10179 Berlin

Kaufpreis
349.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
47,26 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
349.000,00 €
Hausgeld
325,00 €
Baujahr
1971
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
modernisiert
Portal-Objekt-Nr.
W7272383
Anbieter-Objekt-Nr.
389284
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Wanne
Fliesenboden
Parkettboden

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
96 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Bestlage - total zentral:
Berlin-Mitte, Holzmarktstraße zwischen Alexanderplatz und Jannowitzbrücke.
Das Haus ist teilweise eingefriedet, etwas zurückgesetzt von der Alexanderstraße/Jannowitzbruecke
ÖPNV: U-Bahneingang nebenan (Fußweg ca. 3 Min.), S-Bahn gegenüber (über die Straße + Bahnsteiglänge ~3–5 Min.): U8 sowie Stadtbahn S3/S5/S7/S9 (u. a. direkte BER-Anbindung über S9).
Spreeufer am Bahnhof Jannowitzbrücke (~2–3 Min.) – Joggen/Spazieren. Alexa/„Alex“ fußläufig. Supermärkte, Drogerie, Gastronomie in der Umgebung; Spielplatz unmittelbar im Ensemble der Nachbarhäuser.
Innen sehr ruhig dank Schallschutzfenstern; Westausrichtung mit Nachmittags-/Abendsonne.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Seltene Aussichtslage über der Stadt: 47,26 m² im 12. OG mit freiem Blick über Spree und das „kleine Diplomatenviertel“/Stadt-Mitte/Fernsehturm. Das Gebäude und die Wohnung sind gepflegt. Trotz Citylage ist es innen ruhig dank Schallschutzfenstern.

Highlights:
47,26 m² | 12. OG | Bestlage
Nachmittags-/Abendsonne über alle Fenster, Weitblick bis Spree/Mitte
Schallschutzfenster mit Traumblick, viel Tageslicht

Das Appartement zeichnet sich durch einen hocheffizienten Grundriss aus:
multifunktionaler Raum mit Komfortküche, Esstresen und Wohnbereich
Schlafraum mit Office Möglichkeit
Wannen-Duschbad
einladendes Entrée sowie Nische mit Abstellbereich/Waschmaschinenanschluss
Fernwärme, smarte Thermostate
moderne Video-Gegensprechanlage
Sicherheitsdienst zeitweise
Stellplatz am Haus (optional)

Hausgeld: 325€/Monat

Angaben zur Ausstattung:
Einbauküche mit Markengeräten (u. a. Siemens Kühl-/Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler);
Wannen-Duschbad
Nische mit Waschmaschinenanschluss (Gerät aktuell vorhanden)
Fenster in Schallschutzausführung, abdunkelnde Gardinen im Schlafzimmer
Böden: Flur/Bad/multifunktioneller Raum mit Trittschalldämmung und Fliesen,
Schlaf-/Arbeitszimmer Parkett

Haus: sehr gepflegt, Naturstein im EG, Video-Gegensprechanlage,
Etagen-Müllabwurfraum,
gepflegte Außenanlagen
Mobiliar und Einrichtung können auf Wunsch separat erworben werden.

Ausstattung

Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Apartment ist funktionell, hochwertig, liebevoll und ökologisch, auch für Allergiker geeignet, zeitlos eingerichtet, ein effizienter Grundriss und eine funktionelle Ausstattung.

Ein komfortabler multifunktionaler Raum mit Wohnküche (mit Markengeräten, Sitzplatz für 3 Personen) und Wohnbereich
ein Schafraum mit Doppelbett/Schrank und HomeofficeBereich
eine Nische im Flur mit Stauraum/Waschtrockner-Anschluss
ein Wannen-Duschbad
ein ansprechendes Entrée
alles im Rahmen der Besichtigung/Fotos

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Sanierungen/Updates: in den 90er Jahren, u. a. Fassade, Leitungen/Steigstränge, Fenster; fortlaufende Instandhaltung (Druckstation, Lüftung, Flächenrückbau zugunsten Abstell-/Fahrradräume).
Aufzugsanlagen Thyssen Krupp
WEG/Hausgeld: 325 €/Monat inkl. Anteil Instandhaltungsrücklage; Details lt. Wirtschaftsplan/Jahresabrechnung/Protokollen.
Medien: Kabel/DSL verfügbar; Glasfaser (Telekom) in Planung – ohne Gewähr.
Traumblick mit Nachmittags-/Abendsonne
Zugang: weistestgehend barrierefrei;
Stellplatz: Sondernutzungsrecht direkt am Haus; Anmietung bzw. ggf. Kauf nach Verfügbarkeit.
Übergabe: bezugsfrei ab sofort bzw. nach Vereinbarung.
Privatverkauf, provisionsfrei.
Alle Angaben werden maßgeblich im notariellen Kaufvertrag erfasst, wie Teilungserklärung, Protokolle, Energieausweis etc.
Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, informieren Sie bitte Sie mich bitte möglichst vorab:
Name, Adresse, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, Beruf/Einkommen,
Kaufabsicht (zur Selbstnutzung oder Vermietung) Verdienstnachweis
Bitte keine Maklerkontakte.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Alle Angaben ohne Gewähr.