Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage nahe Ku’damm – komplett saniert

Diese Wohnung liegt im Ortsteil Halensee des Stadtbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf – direkt an der Ecke Karlsruher Straße / Kurfürstendamm. Damit befindet sie sich in einer der begehrtesten und zentralsten Wohnlagen der Hauptstadt, unmittelbar am Übergang zwischen urbanem Ku’damm-Flair und ruhigem Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Lietzensee mit dem Lietzenseepark – einer der schönsten innerstädtischen Grün- und Wasserlagen Berlins. Nur wenige Gehminuten entfernt bietet er eine idyllische Umgebung zum Spazieren, Joggen oder Entspannen. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einem lebendigen und zugleich charmanten Kiez, der zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt zählt.

Ein exklusives Highlight: Direkt gegenüber befindet sich das Aspria Berlin Ku’damm, eines der hochwertigsten Fitness- und Wellnessclubs der Stadt. Hier stehen den Mitgliedern neben modernem Fitnessbereich auch ein Schwimmbad, Spa- und Wellnesslandschaften sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung.

Der Kurfürstendamm, die berühmteste Einkaufs- und Flaniermeile Berlins, liegt buchstäblich vor der Haustür. Von luxuriösen Boutiquen über Kaufhäuser bis hin zu Cafés, Restaurants und Supermärkten bietet er alles, was das Herz begehrt. Auch kulturell ist die Lage ideal: Die Schaubühne am Lehniner Platz, das Theater des Westens, die Deutsche Oper und die Staatsoper im Schillertheater liegen in der Nähe.

Das Waldgebiet Grunewald mit seiner Grunewaldseenkette ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind zahlreich vorhanden und schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ob mit dem Auto über die Stadtautobahn A100, mit der S-Bahn ab Bahnhof Halensee oder über diverse Buslinien – von der Karlsruher Straße aus erreicht man jedes Ziel in Berlin schnell und bequem.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kalrsruher Straße 13
10711 Berlin

Diese besondere, helle und freundliche Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre des Vorderhauses eines liebevoll modernisierten Gründerzeitgebäudes aus dem Jahr 1906. Das Haus wurde 2011 umfassend instandgesetzt und modernisiert. Grundstück und Gebäude sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 33 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Eigentümergemeinschaft achtet sehr auf den Erhalt und die Pflege der Immobilie, sodass sich das Haus heute in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Die Wohnung selbst wurde soeben umfassend kernsaniert und bietet vier großzügige Zimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 3,20 m sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein architektonisches Highlight ist die kleine innenliegende Treppe, die vom Eingangsbereich in den offenen Wohnbereich führt und der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht.

Alle Fenster zur Straßenseite sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über relativ neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung. In der gesamten Wohnung wurde ein edles Fischgrätparkett aus Eiche Classic/Natur, vorgeölt neu verlegt. Dazu erhielten alle Räume glatt gespachtelte Wände sowie eine moderne Schalterserie von Berker in Schwarz. In Kombination mit den historischen Details und den neuen Berliner Profil-Sockelleisten entsteht ein elegantes und zugleich zeitloses Wohnambiente.

Die beiden Badezimmer wurden vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet:

• Das helle, großzügige Hauptbad verfügt über mehrere Fenster, einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie eine bodentiefe, großzügige Dusche.

• Das Gäste-WC ist ebenfalls modern gestaltet.

Beide Bäder sind mit Keramikfliesen aus Feinsteinzeug ausgestattet, inspiriert vom ikonischen italienischen Naturstein Ceppo di Gré in warmem Beige. Ergänzt wird die Ausstattung durch schwarz-matte Waschtischarmaturen und Duschsysteme der Premiummarke Steinberg. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Küche ist modern in den offenen Wohnbereich integriert (die auf den Fotos gezeigte Küche ist provisorisch und dient nur zur Veranschaulichung). Ein kleiner, gemütlicher Balkon rundet das Angebot ab – ideal, um zu zweit zu frühstücken.

Heizung/Warmwasser (gemäß Energieausweis):
Zentralheizung über KWK (fossil) / Erdgas E, Warmwasser zentral, Baujahr Wärmeerzeuger 2006.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
• Kernsanierte Altbauwohnung zum Erstbezug im Hochparterre
• Helle und freundliche Zimmer, effizienter Grundriss
• Geeignet für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit bis zu zwei Kindern
• Hochparterre im Vorderhaus mit innenliegender Treppe in den Wohnbereich
• Ca. 3,20 m hohe Decken mit Stuckelementen
• Edles Fischgrätparkett Eiche Classic/Natur, vorgeölt sowie neue Sockelleisten im Berliner Profil
• Glatt gespachtelte Wände
• Moderne schwarze Schalterserie von Berker und schwarze Türbeschläge
• Relativ neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Straßenseite mit elektrischen Rollläden
• Zwei stilvolle Bäder: Hauptbad mit Fenstern, Doppelwaschtisch, Badewanne & bodentiefer Dusche | Gäste-WC separat
• Ceppo di Gré-inspirierte Feinsteinzeugfliesen in Beige, hochwertig verlegt
• Schwarz-matte Armaturen & Duschsysteme von Steinberg
• Smarte, energieeffiziente LED-Einbauspots in Bädern & HWR
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Komplett neue Elektroinstallation
• Zentralheizung über KWK fossil / Erdgas E (Baujahr Wärmeerzeuger 2006)
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
• Kleiner, gemütlicher Balkon – perfekt für Frühstück zu zweit
• Fahrradstellplätze im Hof
• Besonders ruhiger, gepflegter Innenhof
• Altbautypisches Treppenhaus mit repräsentativen Wohnungstüren

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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