Altbaucharme mit hohen Decken & Balkon am botanischen Garten (keine Provision)

12203 Berlin, Unter den Eichen 53

Kaufpreis
250.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
64,00 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

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Privat vom Eigentümer


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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
250.000,00 €
Hausgeld
237,00 €
Baujahr
1910
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7272233
Anbieter-Objekt-Nr.
396330
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
mit Keller
Parkettboden
Etagenheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
296 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im grünen Stadtteil Berlin-Lichterfelde (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) – bekannt für seine hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung und grenzt direkt an Dahlem an.

🙋‍♂️ IN DIREKTER NACHBARSCHAFT
✅ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Bio Company etc.)
✅ Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen
✅ Ärztliche Versorgung (Hausärzte, Apotheken)
✅ Grünflächen wie der Botanische Garten oder der Stadtpark Steglitz
✅ Die Anbindung an den ÖPNV ist herausragend (S-Bahnhof Lichterfelde West ca. 8 Min. mit dem Fahrrad / U-Bahnhof Dahlem-Dorf (U3) ca. 12 Min. mit dem Bus / Buslinien X83, M11 oder 101 in direkter Nähe ca. 2 Min. zu Fuß)

🔛 GANZ SCHNELL IN ALLE RICHTUNGEN
✅ Botanischer Garten: Entspannung im Grünen. (Fußweg: 10 Min.)
✅ Schlossstraße (Einkaufsmeile): Große Auswahl an Shops & Cafés. (Auto: 10 Min., ÖPNV: 13 Min.)
✅ Hauptbahnhof: Zentrale Drehscheibe für Fern- und Regionalzüge. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.)
✅ Kurfürstendamm: Urbanes Shopping & Ausgehen. (Auto: 20 Min., ÖPNV: 25 Min.)
✅ Potsdamer Platz: Kultur & Entertainment. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.)
✅ Flughafen BER: Schnell erreichbar über A100 / B96. (Auto: 30 Min., ÖPNV: 45 Min.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Unter den Eichen 53
12203 Berlin

Objektbeschreibung

AUF EINEN BLICK
✅ 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
✅ vermietet
✅ Nettokaltmiete HEUTE 388,48 € (6,07 €/m²)
✅ Nettokaltmiete letztmalig erhöht zum 01. April 2024
✅ Nettokaltmiete das nächste Mal erhöhbar zum 01. April 2027
✅ Nettokaltmiete CA. EIN JAHR NACH KAUF 446,75 € (6,98 €/m²)
✅ Hausgeld 237,00 €
✅ Keine Sperrfrist gem. § 577a BGB
✅ Kein Vorkaufsrecht
✅ Kein Denkmalschutz
✅ Kein Milieuschutz
✅ Kein Sanierungsgebiet
✅ Wohnung renovierungsbedürftig
✅ Gebäude in einem gepflegten Zustand
✅ PROVISIONSFREI (Verkauf durch Eigentümer)

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Diese großzügige und helle Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 in der beliebten Wohnlage Berlin-Lichterfelde West. Die Immobilie ist Teil einer gewachsenen Wohnanlage, bestehend aus Vorder- und Gartenhaus und liegt direkt am Ortsschild zu Dahlem.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 388,48 € im Monat. Die Einheit verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken und Doppelfenster sind erhalten geblieben. Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten, renovierungsbedürftigen Zustand und wird ausschließlich im vermieteten Status verkauft – ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
🚀 HIGHLIGHTS DIESER ETW
✅ Echtholzdielen in guten Zustand
✅ Tolle Altbaudetails erhalten (z. B. Kassettentüren, Holzdielen, hohe Decken)
✅ Balkon mit Blick ins Grüne
✅ Zweifach verglaste Doppelflügelfenster (energieeffizient)
✅ Gasetagenheizung
✅ Keller vorhanden
✅ Haus mit Charme – gepflegtes Treppenhaus mit Stilelementen (Gründerzeitbau)
✅ Strangsanierung kürzlich abgeschlossen und schon bezahlt (2025)
✅ Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit extrem hoher Eigennutzerquote
✅ Seelenruhige Lage im sonnigen Gartenhaus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Melior Viventem GmbH
Attilastr. 18, 12529 Schönefeld

Schreiben Sie uns jetzt eine kurze Nachricht inkl. Mobilnummer - wir freuen uns, Ihnen diese charmante Altbauwohnung persönlich zu zeigen!

P.S.: Wir haben eine zweite Wohnung in demselben Haus, diesmal mit 135 m² (kernsaniert, provisionsfrei, sofort bezugfsfrei). Sprechen Sie uns gerne direkt darauf an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Alle Angaben ohne Gewähr.