Doppelte AfA 4,17% - Vermiete Wohnung in Berlin Steglitz

12169 Berlin, Külzer Straße 2

Kaufpreis
199.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
58,90 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
199.000,00 €
Hausgeld
277,00 €
Baujahr
1905
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7271571
Anbieter-Objekt-Nr.
395946
Einbauküche
Bad mit Dusche
mit Keller
Teppichboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
98 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Schloßstraße, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Berlins, mit einer umfangreichen Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern.

Auch die Bergstraße mit weiteren Einzelhandelsgeschäften und lokalen Versorgern ist sehr gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Külzer Straße 2
12169 Berlin

Objektbeschreibung

Aktuelle Kaltmiete pro Jahr: 6.099,60€

Diese Wohnung überzeugt durch ein seit Jahrzehnten bestehendes, äußerst stabiles Mietverhältnis. Die Mieter leben hier bereits seit 1971 – ein klares Zeichen für Verlässlichkeit und Kontinuität.

Der Zustand der Wohnung entspricht der langen Mietdauer, so dass die Wohnung bei einem Mieterwechsel entsprechend renoviert werden muss. Die Einrichtung ist individuell durch die Mieter geprägt. Die Böden sind aktuell zum Großteil mit Teppich versehen, worunter sich noch weitestgehend die originalen Holzdielen befinden, die nach einer späteren Modernisierung wieder zur Geltung gebracht werden können.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Damit bietet sie sowohl eine praktische Raumaufteilung für den Alltag als auch Potenzial für eine attraktive Neugestaltung in der Zukunft.

Aktuell besteht eine gesetzliche Sperrfrist von ca. 6 Jahren, sodass ein Bezug für Eigenbedarf erst danach möglich wäre. Bis dahin profitieren Sie von einer stabilen Vermietung mit verlässlichen Bewohnern.

Ein interessantes Objekt sowohl für Anleger mit langfristiger Perspektive als auch für Eigennutzer, die nach Ablauf der Sperrfrist einziehen möchten.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Da die Wohnung derweil noch bewohnt ist können wir keine Fotos von Innen bereitstellen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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