Bezugsfrei Ende 2026: Großzügige Altbauwohnung mit Loggia

Turbulentes Kiezgefühl zwischen multikulturellem Altberliner Charme und kreativer Bohème, Lebendigkeit und avantgardistische Trends am Puls der Zeit: Das ist Neukölln zwischen Reuter-, Donau- und Weserkiez. Hier findet sich der schlichte Altbau in der Fuldastraße 9, welcher Mieter:innen wie auch Eigentümer:innen ein ruhiges Zuhause in einer aufregenden und dynamischen Umgebung schafft.
Die Fuldastraße ist beliebt und belebt, liegt direkt im Herzen des Bezirks und damit unweit von Weigandufer sowie des Volksparks Hasenheide. Auch der historische Richardplatz in Rixdorf ist von hier aus fußläufig erreichbar. Hermannplatz und Karl-Marx-Straße bieten die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Von urig-kultig bis experimentell modern und kreativ zeigt sich die Vielfalt der Gastronomie-, Bar- und Kulturszene dieses Bezirks, die für vielfach unkonventionelles Ausgehfeeling sorgt. Die Dynamik Berlins lässt sich hier in kompletter Vielfalt erleben.

Fuldastraße 9
12043 Berlin

Das in den Anfängen des 20. Jahrhunderts erbaute Mehrfamilienhaus in der Fuldastraße 9 besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus, die in klassischer Blockrandbebauung errichtet sind und sich um einen begrünten Innenhof gruppieren. Die klare Struktur der Straßenfassade wird hier durch Balkone und Erker aufgebrochen.
Auf Erdgeschoss und vier Obergeschossen bietet die Liegenschaft auf klar strukturierten Grundrissen insgesamt 16 Wohneinheiten mit 1 bis 3,5 Zimmern und 3 Gewerbeeinheiten mit bis zu acht Räumen. Balkone mit Blick in die Fuldastraße finden sich in allen Wohnungen vom ersten bis zum vierten Obergeschoss im Vorderhaus. Von den Zimmern der Einheiten im Hinterhaus hat man einen Blick in den begrünten Innenhof.
Beim Betreten wartet das äußerlich schlichten Haus innen mit hübschen Altbaudetails auf. Historische Türen und Treppengestaltung zeugen vom architektonischen Charme der Anfänge des 20. Jahrhunderts.

Balkon, Keller

Bemerkungen:
Eine großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung wartet ab Dezember 2026 auf Sie: Auf 100 m² im zweiten Obergeschoss können Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. Die sonnige Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Der praktische Abstellraum und das Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum für alle Bedürfnisse. Die zentrale Lage im lebendigen Kiez sorgt für eine hohe Wohnqualität.

Ausstattung und Details:
- Wohnung 09
- 2. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 100 m²
- Loggia
- Abstellraum
- Kellerabteil
- derzeit vermietet, bezugsfrei ab Dezember 2026

Das Hausgeld beträgt 503,80 € pro Monat. Der nicht auf die Mietpartei umlegbare Teil des Hausgeldes beträgt 114,82 €.

Hinweis: Der Grundriss veranschaulicht eine mögliche Gestaltung nach Renovierung und dient als Einrichtungsbeispiel. Die dargestellte Ausstattung weicht vom aktuellen Zustand ab.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Gebäude befindet sich in einem Milieuschutz- und Sanierungsgebiet.
Die Einheit wird im Ist-Zustand verkauft.


Allgemeine Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von den Käufer:innen zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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