2 wunderschöne Zimmer - Bergmannstr / Viktoria & Gleisdreieck-Park / Wasserfall - EBK provisionsfrei

Zentral mitten in Berlin gelegen ist dieses Jahre eine der beliebtesten Wohngegenden Berlin.
Mitten in der Stadt und dennoch umgeben von den schönsten grünen Oasen Berlins: Der Park am Gleisdreieck (200m), der Viktoriapark mit dem Wasserfall(200m). Auch zum Tempelhofer Feld sind es mit dem Fahrrad nur 5 Minuten.

Aber auch der Potsdamer Platz ist nicht weit entfernt und in 10 Minuten sind sie mit dem M19 am Kudamm. Vom S/U-Bahnhof Yorkstrasse sind sie innerhalb von 10-20 Minuten in ganz Berlin.
Perfektes Leben mitten in Berlin.

Daß es in der Gegend unendlich viele Restaurants, Bars und Cafés gibt, ist bekannt. Aber auch Rewe, Lidl und Aldi sind direkt um die Ecke.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Möckernstr. 64
10965 Berlin

Wunderschön sanierte Wohnung - Bergmannstrasse / Viktoriapark

Diese in einem ruhigen Hinterhof gelegene wunderschöne 2 Zimmer-Wohnung wurde von uns in 2023 von Grund auf saniert und hat dennoch ihren Altbaucharme nicht verloren. Elektrik, Wasserrohre, sanierter Dielenboden, Einbauküche - Wände - alles wurde erneuert. Nach einer kurzen Vermietung wurde Sie noch einmal renoviert, um frisch in den Verkauf zu gehen.

In einem gemütlichen und ruhigen Berliner Innenhof gelegen, kommen Sie in der 4. Etage in eine ruhige entspannte Wohnung mit hohen Decken. Im Flur befindet sich ein mit einer ausklappbaren Leiter erreichbarer Hängeboden.

Das große Wohnzimmer läßt Ihnen viel Platz sich gemütlich einzurichten. Die Steinwand hinter den Wandlampen vermittelt einen besonderen Flair.

Die im Preis enthaltende Einbauküche ist mit Induktionsherd, einem großen Kühlschrank mit Eisfach, voll integriertem Geschirrspüler und einem hochwertigen Backofen mit integrierter Mikrowellenfunktion ausgestattet. Die Abzugshaube bläst die Abluft in den Schornstein.

Das ca. 9m² große Schlafzimmer lässt Sie entspannt durch das große Fenster über den Hof in den Himmel blicken.

Das Bad ist groß genug, um nach einer gemütlichen Dusche entspannt in den Tag zu starten. Ein Waschmaschinenanschluß ist vorhanden. Wenn Sie dabei warme Füße haben wollen steht Ihnen eine Fußbodenheizung zu Verfügung. Auch der Spiegelschrank ist schon da. Die von innen verschließbare Schiebetür spart Ihnen dabei noch einmal zusätzlich viel Platz.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde von uns neu gemessen. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 34m². Klingt klein - wirkt groß.

Die Heizungsanlage wurde erst vor 10 Jahren erneuert und hat daher noch eine lange Haltbarkeit.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist ein solide geführtes Wohnhaus mit einer finanziell solide aufgestellten Eigentümergemeinschaft.

Grunderwerbsteuer:
Durch die mitverkaufte Einrichtung ist es uns, falls von Ihnen gewünscht, möglich, diese mit 10.000€ extra auszuweisen so daß Sie auf diesen Betrag keine Grunderwerbsteuer zu zahlen.

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