Moderne renovierte Wohnung in absoluter Top Lage

Mitten in Alt-Westend in der Villenkolonie-Westend, inkl. großem Flurstück mit Garten für die Hausbesitzer. Es ist hier keine Parkzone, es gibt genügend Parkplätz. Die nächste U-Bahn ist Theodor-Heuss-Platz nur etwa 400m zu Fuss entfernt. Ruhige Lage, man hat den ganzen Tag Sonne auf der Terasse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Die Immobilie wurde zwischen 2022 und 2024 umfassend modernisiert, stilvoll und luxuriös eingerichtet und präsentiert sich in erstklassigem Zustand – sofort bezugsfertig und ohne Renovierungsbedarf. Die Wohnung wird wegen Umzug ins Ausland komplett inkl. sämtlicher Möbel verkauft.

Ausstattung & Highlights:

Umfassende Sanierung aller Räume (2022–2024)

Hochwertiges Parkett in Eiche Langdielen (geölt) in allen Räumen
Wohnbereich mit Rolf-Benz Sofa und Wasserdampf-Kamin
Angrenzende Terasse mit Garapa Holz, Edelstahl-Grill und Sitzmöbel aus Aluminium/Eiche.
Neue Küche in schwarz/weiß matt mit Echtholzarbeitsflächen
Neues, modernes Badezimmer mit Markenarmaturen (Grohe), mattes Design
Schlafzimmer mit übergroßem Boxspringbett aus Echtleder
Begehbarer Kleiderschrank mit ganz viel Platz
Smart-Home von Philipps Hue, alle Lampen können per App gesteuert werden, diese sind u.a. auch LED fähig und können farblich angepasst werden
Eingebautes Sonos Lautsprechersystem in jedem Raum, dadurch kann man per App Musik in jedem Raum regeln.
Helle, großzügige Raumaufteilung mit hochwertigem Wohnambiente
290cm Raumhöhe, alle Decken abgehangen und mit Einbau-Spot-Lampen.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im eleganten Stadtteil Charlottenburg/Westend – einer der repräsentativsten Wohngegenden Berlins. Hier verbinden sich urbane Lebensqualität und Ruhe: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso wie grüne Parks und Freizeitangebote. Die Verkehrsanbindung ist exzellent – das Berliner Zentrum erreichen Sie in wenigen Minuten.

Hausgeld:
Bei dem Hausgeld sind u.a. auch Teile für Gartendienst (großes Grundstück), Winterdienst, höhere Heizkosten (ich genieße die angenehme Temperatur der Fußbodenheizung im Winter)

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, eine sofort bezugsfertige, geschmackvoll ausgestattete Eigentumswohnung in einer der besten Lagen Berlins zu erwerben. Ideal für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen oder als wertstabile Kapitalanlage.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wird möbliert verkauft, hierbei sind Rechnungen vorhanden, deswegen fallen auf diesen Teil auch keine Nebenkosten (wie z.B.: Grunderwerbssteuer) darauf an.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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