Provisionsfrei von Privat: 5 Stock Wohnung, nähe Ku'damm

Die Eigentumswohnung liegt 160 Meter vom Kurfürstendamm entfernt in einer ruhigen Seitenstrasse. Der Ku’damm gilt als eine der schönsten Flaniermeilen in Europa.
Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten biete die Top Lage auch eine sehr gute Infrastruktur. Das Stadtbad Halensee liegt nur wenige Gehminuten entfernt, Auch der Stadtforst Grunewald ist in kürze zu erreichen. Bus und Bahn Verbindungen sind nicht weit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Johann-Georg Strasse 7
10709 Berlin

Die 47m2 grosse Eigentumswohnung mit Tiefgaragenparkplatz befindet sich im 5. Stock der Vorderhaus. Das 1968 erbaute Haus (Fernheizung) verfügt über eine Fahrstuhl und wurde 1985 generalüberholt. 1995 erfolgte eine grosse Sanierung des Treppenhaus und Tiefgarage. In 2011 fand eine komplette Sanierung der Abwasserstränge statt.
In 2016 wurden alle Holzfenster mit sehr hochwertigen „Schüco“ Fenstern ersetzt.

Die sehr helle Wohnung unterteilt sich in eine 27 m2 grosses Wohn-und Esszimmer und einer 4 m2 Küche (die Küche wurde 2010 mit einer neuen Möbelkraft Küche erneuert), ein 10 m2 abgetrenntes Schlafzimmer mit einen eingebauten Kleidereinbauschrank, einen Wannenbad, einen Eingangsbereich mit Flur sowie ein nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit schöner Aussicht über den Bäumen.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnhaus, Tiefgarage und die Aussenlage befinden sich in einem tadellosen Zustanden und ist aufgrund der Top Lag Lage eine werthaltige Kapitalanlage.

Große Rückeinlagen sind vorhanden und es bestehen keine zukünftigen größeren Sanierungen oder Reparaturen bevor.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung und der Garagenparkplatz werden getrennt verkauft da diese separate im Grundbuch eingetragen sind.
Kaufpreis der Wohnung 330.000€
Kaufpreis des Parkplatz 25.000€

Das Wohngeld beträgt zur Zeit monatlich 247,00€
Grundsteuer jährlich Wohnung 292,40€
Grundsteuer jährlich Garage 99,12€

Die Wohnung und der Parkplatz sind zur Zeit vermietet, mit der Absprache der Mietern würde die Wohnung & Parkplatz innerhalb 4 Woche geräumt sein, eine Übernahme der Mieter ist auch Möglich. Die Objekte sind an unterschiedlichen Personen vermietet.

Die Wohnung wird von Privat angeboten, bitte keine Makler anfragen!.

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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