Charmante Wohnung im Schmargendorf BJ 2016 Gäste WC Balkon Garderobe Fußbodenheizung TiefgaragenStPl

14199 Berlin

Kaufpreis
779.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
113,00 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

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Ansprechpartner

Privat von ImmoHausBerlin GmbH Helena Shatalova


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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
779.000,00 €
Hausgeld
451,00 €
Baujahr
2016
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
Neuwertig
Garage/Stellplatz
Ja
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7245359
Anbieter-Objekt-Nr.
391695
Personenaufzug
Fußbodenheizung
offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
barrierefrei

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
50 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer beliebten gepflegten und ruhigen Wohngegend im Schmargendorf mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen – ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.
Besonders beliebt bei Spaziergängern und Sportlern ist der Grunewald, ein riesiger Wald- und
Seenkomplex, der direkt an Schmargendorf angrenzt und viele Wanderwege und Radwege
bietet. Auch der Volkspark Wilmersdorf, Horst-Dohm Stadion/ Eisstadion, Tennisanlage,
Schwimmbad und Freibad bietet Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im
Grünen.
www.ohne-makler.net/expose/284726 Seite 2/13
In Schmargendorf findet man zahlreiche Restaurants und Cafés sowie verschiedene
Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Einkaufsstraße Ku`Damm von einer Seite und
Breitenbachplatz und am S-Bahnhof Heidelberger Platz von der anderen Seite. Die öffentliche
Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit der S-Bahn (Hohenzollerndamm) als auch mit
verschiedenen
Buslinien.
Beliebter Bezirk Berlin-Schmargendorf, 2 Minuten zur S-Bahnhof Hohenzollerndamm, 1
Minute zur Eisstadion und Park. Autobahn ist auch um die Ecke.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Schule, OVM.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit begehbare Garderobe mit luxuriösem Schnitt – optional erweiterbar auf 3 Zimmer.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese stilvolle und außergewöhnlich gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2016, mit insgesamt 123 Wohneinheiten und 104 Stellplätzen und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine elegante, urbane Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet auf großzügiger Fläche nicht nur viel Raumvolumen und Komfort, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine Umwandlung in eine 3-Zimmer-Wohnung ist unkompliziert realisierbar.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

-Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster mit elektrischen Rollläden.
-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.
-Luxuriöse Raumaufteilung mit offenem Wohnkonzept
-Gäste-WC und ein hochwertiges geräumiges Bad mit bodengleicher Dusche und moderner Badewanne.
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Edles Parkett und Natursteinfliesen
-2 praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung
-Waschraum separat vorhanden
-Barrierefreier Zugang zur Wohnung per Aufzug
-Fahrradabstellraum im Haus
-Hochwertige Natursteinverkleidung im Eingangsbereich des Gebäudes
Optional: Tiefgaragenstellplätze

Zur Wohnung können zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze im Untergeschoss erworben werden.
Kaufpreis pro je Stellplatz: 75.000 €
Von der Tiefgarage gelangen Sie direkt mit dem Aufzug zur Wohnung – komfortabler geht es nicht!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Besichtigungen nach Vereinbarung
Helena Shatalova
017621781474

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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