Möblierte & sanierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug nahe Ringbahn

Die Wohnung liegt in Berlin-Tempelhof, einem Stadtteil mit ruhiger und relativ grüner Wohnatmosphäre und zugleich sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Kaufland, Lidl oder Netto befinden sich in kurzer Gehentfernung, ebenso kleinere Läden für den täglichen Bedarf.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Den S-Bahnhof Priesterweg mit Anbindung an die Ringbahn erreichen Sie in rund 10 Gehminuten. Zur U6, Station Kaiserin-Augusta-Straße, gelangen Sie in etwa 20 Gehminuten. Von hier aus erreichen Sie den Alexanderplatz in ca. 20 Minuten, den Potsdamer Platz in rund 15 Minuten und den Kurfürstendamm in etwa 25 Minuten. Die Bushaltestelle zur Shoppingmeile Schloßstr. befindet sich direkt vor dem Haus.

Für Erholung im Grünen bieten sich gleich mehrere Möglichkeiten: Der Alboinplatz mit seinem See ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge. Auf der anderen Seite gelangen Sie in nur wenigen Metern Entfernung in den Park Marienhöhe. Von hier genießen Sie einen weiten Blick über Berlin und können in grüner Umgebung entspannen – ein schöner Ausgleich zum urbanen Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Arnulfstr. 105
12105 Berlin

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/388991/

Diese Wohnung ist ideal für Singles und Paare, die Wert auf modernes Wohnen mit guter Anbindung und ruhiger Lage legen. Dank der umfassenden Sanierung 2019 präsentiert sich die 2-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss als sofort bezugsbereit und zeitgemäß ausgestattet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung wird im möblierten Zustand verkauft. Sie können direkt einziehen (Wert ca. 30.000€).

Auf rund 51 m² Wohnfläche überzeugt der durchdachte Grundriss mit klarer Struktur: Beim Betreten gelangen Sie in den Flur mit integrierter Garderobe, passend zur hochwertigen Einbauküche (Bora Induktionsherdplatte mit integriertem Dunstabzug, Spülmaschine und Juno-Backofen mit Mikrowellenfunktion). Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und bietet neben einer bodengleichen Regendusche und einer elektrischen Fußbodenheizung auch Platz für eine kleine Waschmaschine.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich flexibel einrichten; ein elektrischer Kamin sorgt für Atmosphäre und eine dezente Raumtrennung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 6 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne – geschützt vor Einblicken und angenehm ruhig durch die Ausrichtung zum Innenhof. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Parkettboden, moderne Technik und zwei LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer unterstreichen den zeitgemäßen Standard. Ein privater Kellerraum mit ca. 5 m² ist vorhanden, ebenso gibt es kostenlose Außenstellplätze. Ein Garagenstellplatz kann für 35€ monatlich angemietet werden. Zwei Aufzüge führen Sie bequem bis ins 9. Obergeschoss.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage – mit einem attraktiven Verhältnis von Lage, Ausstattung und Zustand.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
- Die Wohnung wird im möblierten Zustand verkauft. Inventarwert von ca. 30.000€
- 2019 umfassend saniert (Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen, Bad)
- Modernes Duschbad mit bodengleicher Regendusche
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Hochwertige Einbauküche mit Bora-Herd (integrierter Dunstabzug), Spülmaschine und Juno-Backofen mit Mikrowellenfunktion
- Moderne Garderobe im Flur
- Elektrischer Kamin als Raumtrenner im Wohnzimmer
- Beleuchtung mit Philipps Hue (Smartsteuerung möglich, Farbauswahl)
- Zwei LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer
- Balkon mit Blick ins Grüne, ruhige Innenhoflage
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Biffar Wohnungstür
- Aufzug bis ins 9. Obergeschoss
- Kellerraum mit ca. 5 m²
- kostenfreie Außenstellplätze vor der Haustüre
- ein Garagenstellplatz kann für 35€ anmieten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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