Provisionsfrei zur Eigennutzung: Große 3-Zimmer-Wohnung im Wedding nahe Mitte

Die Immobilie befindet sich in südlichen Wedding, nur wenige Schritte vom Humboldthain entfernt mit sehr kurzem Weg nach Mitte. Die Kolberger Straße ist eine ruhige Seitenstraße, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. So ist der S-Bahnhof Humboldthain in weniger als 5 Minuten fußläufig zu erreichen, diverse Buslinien verkehren in nächster Nähe. In Laufnähe gibt es viele Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, ebenso ist die Bayer AG gut zu Fuß zu erreichen.

Grün- und Parkanlagen finden Sie ebenfalls zahlreich, neben dem Humboldthain ist die Panke mit ihrem wunderschönen Pankeweg zu nennen, der auf 20 Kilometern vom urbanen Gesundbrunnen über Pankow bis ins brandenburgische Bernau führt.

Der südliche Wedding ist ein gefragtes Wohnquartier – jung, vielfältig und mit einem umfangreichen Angebot an Gastronomie und Kultur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kolberger Straße 11
13357 Berlin

Diese bezugsfreie gepflegte Wohnung im 1. OG verfügt über eine optimale Raumaufteilung, viel Licht und eine gehobene Innenausstattung.

Das Objekt überzeugt nicht nur mit drei schönen Zimmern und einer separaten Küche mit Einbaumöbeln inkl. Kühlschrank und Geschirrspüler, sondern bietet auch ein großes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das große und helle Wohnzimmer führt auf einen großen Balkon, der aufgrund der ruhigen Lage ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien ist. Der Anteil des Flurs an der Gesamtfläche ist sehr gering, sodass viel Fläche für die Zimmer verbleibt.

Ein großer Kellerraum sowie zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung runden das Angebot ab.

Die Wohnung wurde 2015 im Zuge einer umfassenden Sanierung des gesamten Hauses modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigen Fertigparkettböden ausgestattet. Die Bäder wurden im Zuge der Sanierung in modernem Design gefliest.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Vollständig sanierte Wohnung & Haus (2015)
• Moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank & Geschirrspüler
• Waschmaschine im Bad ebenfalls inkludiert
• Großzügiger Balkon mit Blick in ruhige Seitenstraße
• Zwei Abstellräume plus großer Keller

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Hausgemeinschaft ist geprägt von langjährigen Selbstnutzern und einem angenehmen Miteinander. Größere Erhaltungsmaßnahmen sind aktuell nicht geplant.

Die Wohnung ist spätestens ab dem 01.02.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer. Die Beurkundung kann im Januar 2026 erfolgen.

Communication in English is fine.

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