Bezugsfreies 3 Zi.-Altbau-Juwel im 3. OG, Stuck, Parkett, 3,60m hohe Decken, Balkon, EBK, prov.frei

Toplage in ruhiger Seitenstraße wenige Meter nördlich der Güntzelstraße zwischen Uhlandstraße und Bundesallee

Grüne, gepflegte Straße mit renovierten Altbaufassaden und Spielplatz drei Häuser weiter

Gewachsene Nachbarschaft mit inhabergeführten Boutiquen, Restaurants, Cafés und Fachgeschäften

In 200m Umkreis exklusive Geschäfte (Fleischerei Bachhuber, Biobackhaus, bundesweit ausgezeichnete Buchhandlung Ferlemann & Schatzer, Weinhandlung Bruhn)

Optimale Verkehrsanbindung:
Kurfürstendamm in 15 Minuten zu Fuß erreichbar (oder schneller im Bus 249)
U3 Hohenzollernplatz: 4 Minuten
U9 Güntzelstraße: 7 Minuten
Stadtautobahn schnell erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Repräsentative Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus 1904

110 m² Wohnfläche mit drei großzügigen Zimmern zur ruhigen Straßenseite (Ostausrichtung)

Außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,60 m mit original erhaltenen Stuckelementen

Gebäude und Wohnung makellos restauriert unter Beibehaltung aller historischen Elemente und Originalsubstanz, ohne den oftmals optisch belastenden Aufzuganbau

Südost-Balkon, überdacht und ganzjährig nutzbar

Originale Kastendoppelfenster mit Dichtung für optimalen Wärme- und Schallschutz

Bezugsfrei – sofortiger Einzug möglich

Angenehme Hausgemeinschaft durch langjährige, meist selbstwohnende Eigentümer, WEG mit geringem Hausgeld durch solide Hausverwaltung, gute Energieklasse C

Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Provisionsfrei

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Original Dielen in Flur, Schlaf- und Esszimmer (geschliffen und geölt) sowie Küche (geschliffen und versiegelt)

Eiche-Fischgrät-Parkett im Wohnzimmer (Zi. 2)

Originale Kassettentüren mit historischen Beschlägen und Stuck an den Decken durchgehend erhalten

Erker im Wohnzimmer für zusätzliches Licht und Südsonne

Bogenfenster im Schlafzimmer als architektonisches Highlight

Doppelflügeltüren zwischen Wohn- und Schlafräumen für flexible Raumnutzung, alle drei Zimmer aber auch vom Flur aus direkt begehbar

Holz-Isolierglasfenster zur Hofseite

Luxuriöses Badezimmer mit Fantini-Armaturen, Walk-in-Regenfalldusche, Badewanne, Fußbodenheizung und maßgefertigten Einbaumöbeln

Nobilia-Einbauküche mit Shivakashi-Granitarbeitsplatte, Ceran-Gasherd, Dunsthaube, Spülmaschine, Waschmaschine, großer Kühlschrank.

Separate Speisekammer mit Fenster zum Hof und "Berliner Kühlschrank" als authentisches Altbau-Detail

Einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung

Bügel für zwei Fahrräder im Hof für diese Wohnung

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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