Saniertes Refugium in Friedrichshain | sofort Bezugsfrei | 2-Zi | Ohne Makler

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Friedrichshain, einem der urbansten und lebendigsten Stadtteile Berlins. Direkt vor der Haustür liegt der Comeniusplatz, nur 5 Gehminuten entfernt der beliebte Boxhagener Platz – das pulsierende Zentrum für Cafés, Restaurants, Bars und kreative Treffpunkte.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße liegt etwa 900 Meter entfernt (ca. 8 Minuten zu Fuß), der Ostbahnhof in rund 10 Gehminuten. Von dort erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in nur 11 Minuten.

Die Lage ist ein echter Hotspot für urbane Lebensart: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Spree, die Berliner Mauer, die Media Spree, die Eastside Gallery sowie das Schlesische Tor. Zahlreiche kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten machen Friedrichshain zu einem der gefragtesten Stadtteile für ein junges, kreatives Publikum.

Gleichzeitig sorgt der großzügige Innenhof des Hauses für Ruhe und Rückzug mitten im lebendigen Großstadtleben.

Gubener Straße 17
10243 Berlin

Diese im Hochparterre des Vorderhauses gelegene 35,13 m² große Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich im Erstbezug. Mit ihren hohen Decken, den originalen Holz-Doppelkastenfenstern und einer durchdachten Raumaufteilung verbindet sie den unverwechselbaren Berliner Charme mit modernem Wohnkomfort.

Trotz der kompakten Größe bietet die Wohnung eine klare Struktur: Ein helles Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohnbereich schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Jedes Zimmer verfügt über Fenster, inklusive des Badezimmers, das mit viel Tageslicht überzeugt.

Das neue Badezimmer wurde mit einer begehbaren Dusche und hochwertigem Mikrozement ausgestattet und kombiniert Design mit Funktionalität.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Innenhof, der aktuell nach historischem Vorbild neu gestaltet wird und bald mit Sitzgelegenheiten als grüne Oase zur Verfügung steht. Auch das Treppenhaus erhält aktuell eine umfassende Sanierung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bemerkungen:
• Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten
• neue Gegensprechanlage
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Mikrozement-Finish und Marazzi Fliesen
• wohnliche Beleuchtung und Stilelemente (moderne Deckenspots)
• Erneuerung der Zu- und Abwasserleitung
• Barrierearm

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

• Das Mobiliar sowie die Küche gehören zum Staging und werden nicht mitverkauft

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.