Modernisierte 2-Zi. Wohnung in grüner Lage, sehr gut vermietet !

Die Eigentumswohnung ist dezentral am Stadtrand im idyllischen Ortsteil Lübars in mittlerer Wohnlage gelegen. Der malerisch schöner Ortsteil Lübars liegt im Norden Berlins und zählt zum Bezirk Reinickendorf. Nördlich grenzt Lübars an den Landkreis Oberhavel, im Osten an Blankenfelde (Bezirk Pankow), im Süden an das Märkische Viertel und Wittenau und im Westen an die Ortsteile Waidmannslust und Hermsdorf (alle Bezirk Reinickendorf).
Als Berlins älterster Dorf mit zahlreichen Reiterhöfen, weiten Wiesen und charmantem historischen Dorfkern bietet er vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. An heißen Sommertagen ladet zur Erfrischung das Strandbad Lübars am südlichen Ufer des Ziegelleisee ein, das mit ausgezeichneter Wasserqualität und grüner Liegewiese bei vielen Berlinern sehr beliebt ist. Die Nähe zum ländlichen Berliner Umland zählt zu den Pluspunkten des Ortsteils Lübars.
Die Verkehrsinfrastruktur im Ortsteil Lübars ist flächendeckend gut ausgebaut. Die Anbindung an das übrige Berliner Stadtgebiet ist sehr gut gewährleistet, mit dem eigenen Auto wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Infrastruktur der fußläufig bequem erreichbaren Umgebung bietet fast alles für den täglichen Bedarf, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Die S-Bahn Station „Waidmannslust“ befindet sich in ca. 2000 m Entfernung und ist in 7 min mit dem Bus erreichbar. Öffentliche Parkplätze sind entlang der Straße vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Wohnungen und einem Teileigentum, verteilt auf vier Hauseingänge mit zwei und drei Geschossen, die von zusammenhängenden Gebäudeteilen gebildet wird. Das Gebäude ist im Jahr 1925 erbaut worden, die Hauseingänge sind mit historischen Vordächern aus Holzkonstruktionen mit Dacheindeckung versehen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die gesamte Anlage wurde regelmäßig instandgehalten und teilweise modernisiert und befindet sich in technisch einwandfreiem Zustand. Die Flure und Treppenhäuser sind in historischem Zustand erhalten und frisch renoviert. Dach und Fassaden sind ebenfalls regelmäßig instandgehalten worden und machen auch einen ansprechenden Eindruck. Der Außenbereich um das Gebäude ist als Grünanlage mit Rasenflächen und gepflasterten Gehwegen gestaltet und befindet sich in gutem Pflegezustand.

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche, Flur und Vollbad. Die Räume erstrecken sich entlang der Außenwand, Wohnzimmer, Bad und Küche sind direkt vom Flur erreichbar. Das zweite Zimmer wird über die Küche erschlossen. Die Fußböden in Küche und Bad sind gefliest, Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Laminat ausgelegt, Wände und Decken sind tapeziert bzw. weiß gestrichen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 Meter. Die Wohnung besticht mit seiner ruhiger Lage und Fensterausrichtung zum Hof, der einen traumhaften Blick ins Grüne bietet.
Ein Kellerraum gehört zum Wohneigentum.
Bei der nächster WEG-Versammlung im September soll ein Zustimmungsbeschluss über Einbau von Balkonen gefasst werden. Dazu ist bereits eine Studie mit Gestaltungsvorschlägen und Kostenvoranschlägen erstellt worden. Der Balkoneinbau wird für jeden Eigentümer möglich und freiwillig sein. Durch den Balkoneinbau kann die Wohnfläche entsprechend erweitert werden.

Modernisierungs-und Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung in 2015 / 2024:
-Abbruch alte Ofenheizung
-Einbau neue Gasetagenheizung mit Warmwasserzubereitung
-Neue Heizungsverrohrung mit Flachheizkörper
-Neue Verkabelung und Elektroinstallation
-neue Sanitärinstallation und Sanitärmöbel
-Fensteraustausch gegen neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2024)
-Einbau Funkmotoren in die Rollläden (2024)
-Alle Wände neu tapeziert / gemalert (2015 /2024)
-Alle Decken neu gemalert (2015/2024)
-Wände und Boden im Bad abgedichtet und gefliest
-Boden in der Küche gefliest
-Böden im Flur in den Schlafräumen mit Laminat ausgelegt
-Laminat im Flur und im Wohnzimmer erneuert (2024)
-Neue Einbauküche mit Elektrogeräten
-Kompletteinrichtung mit neuen Möbeln und Wohntextilien

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

=== MAKLERANFRAGEN SIND UNERWÜNSCHT !!! ===
===Provisionsfrei direkt vom Eigentümer===
===Balkoneinbau möglich===
===Befristet vermietet bis zum 30.06.2026===
===Die Mieter würden gerne den Mietvertrag verlängern, wenn ab dem 01.07.2026 keine Eigennutzung gewünscht wird===
===Mieteinnahmen brutto warm monatlich 1.224,00 €, zusammengesetzt wie folgt:
- Nettokaltmiete (ohne Strom und Internet): 1.030,00 €
- Betriebskostenvorauszahlung: 90,00 €
- Heizkostenvorauszahlung: 104,00 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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