Kernsanierter Altbautraum mit Balkon am botanischen Garten (keine Provision + bezugsfrei)

Die Immobilie befindet sich im grünen Stadtteil Berlin-Lichterfelde (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) – bekannt für seine hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung und grenzt direkt an Dahlem an.

🙋‍♂️ IN DIREKTER NACHBARSCHAFT
✅ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Bio Company etc.)
✅ Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen
✅ Ärztliche Versorgung (Hausärzte, Apotheken)
✅ Grünflächen wie der Botanische Garten oder der Stadtpark Steglitz
✅ Die Anbindung an den ÖPNV ist herausragend (S-Bahnhof Lichterfelde West ca. 8 Min. mit dem Fahrrad / U-Bahnhof Dahlem-Dorf (U3) ca. 12 Min. mit dem Bus / Buslinien X83, M11 oder 101 in direkter Nähe ca. 2 Min. zu Fuß)

🔛 GANZ SCHNELL IN ALLE RICHTUNGEN
✅ Botanischer Garten: Entspannung im Grünen. (Fußweg: 10 Min.)
✅ Schlossstraße (Einkaufsmeile): Große Auswahl an Shops & Cafés. (Auto: 10 Min., ÖPNV: 13 Min.)
✅ Hauptbahnhof: Zentrale Drehscheibe für Fern- und Regionalzüge. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.)
✅ Kurfürstendamm: Urbanes Shopping & Ausgehen. (Auto: 20 Min., ÖPNV: 25 Min.)
✅ Potsdamer Platz: Kultur & Entertainment. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.)
✅ Flughafen BER: Schnell erreichbar über A100 / B96. (Auto: 30 Min., ÖPNV: 45 Min.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Unter den Eichen 55
12203 Berlin

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/386253/

Diese großzügige, frisch sanierte Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 in der beliebten Wohnlage Berlin-Lichterfelde West. Die Immobilie ist Teil einer gewachsenen Wohnanlage, bestehend aus Vorder- und Gartenhaus und liegt direkt am Ortsschild zu Dahlem.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme mit hohen Decken und verspielten Stuckelementen, neu eingebauten zweifach verglasten Doppelflügelfenstern, modernisierten Ausstattungsdetails sowie einer durchdachten Raumaufteilung mit großzügiger Küche, zwei Schlafzimmern, einem stilvoll modernisierten Tageslichtbad mit tollen Muschelteigfliesen und bodengleicher Regendusche sowie einem Balkon mit neuen Echtholzdielen für den Außenbereich und Blick ins Grüne. Dank der vor wenigen Tagen abgeschlossenen Sanierung (2025) ist die Wohnung sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Pärchen und alle die Westberlins Vorzüge in beruhigter gutbürgerlicher Lage schätzen.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. In der Eigentümergemeinschaft herrscht ein produktives Miteinander - so wurde jüngst beschlossen, dass 2025/2026 eine Planung für die energetische Ertüchtigung der Wohnanlage aufgestellt werden soll. Damit wird Ihre Wohnung nicht nur von innen (die Wohnung kommt schon kernsaniert), sondern auch von außen (das Haus an sich) absolut zukunftssicher. Zudem wurde in 2025 eine komplette Strangsanierung durchgeführt - die Maßnahme wurde kürzlich erfolgreich abgeschlossen und ist schon bezahlt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
🚀 HIGHLIGHTS DIESER FRISCH SANIERTEN ETW
✅ Frisch saniert in 2025 (Totalsanierung)
✅ Echtholzdielen (frisch geschliffen & lasiert)
✅ Tolle Altbaudetails erhalten (z. B. Kassettentüren, Holzdielen, hohe Decken, Stuckelemente)
✅ Balkon mit Blick ins Grüne
✅ Bodengleiche Regendusche
✅ Stilvolles Bad in warmen Sandsteintönen (hochwertige Muschelteigfliesen)
✅ Neue zweifach verglaste Doppelflügelfenster (energieeffizient)
✅ Neuwertige Gasetagenheizung
✅ Haus mit Charme – gepflegtes Treppenhaus mit Stilelementen (Gründerzeitbau)
✅ Strangsanierung kürzlich abgeschlossen und schon bezahlt (2025)
✅ Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit extrem hoher Eigennutzerquote
✅ Seelenruhige Lage im sonnigen Gartenhaus

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Melior Viventem GmbH
Attilastr. 18, 12529 Schönefeld

Einen 360°-Rundgang der Wohnung finden Sie hier:
https://360.immophoto.de/vr/ude55-whg1/

Schreiben Sie uns jetzt eine kurze Nachricht inkl. Mobilnummer - wir freuen uns, Ihnen diese liebevoll gestaltete Wohnung persönlich zu zeigen!

P.S.: Wir haben nochmal eine zweite, fast baugleiche Wohnung in demselben Haus und auch nochmal eine 135 m² Wohnung (beide ebenfalls frisch saniert und bezugsfrei) im Nachbarhaus, die bald in die Vermarktung kommen. Sprechen Sie uns gerne schon heute vor offiziellem Start der Vermarktung an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.