Süd-West-Traumblick in Berlin-Mitte: 3 Zimmer, Balkon, 10. OG, Option:Stellplatz-provisionsfrei

Lage:
Berlin-Mitte, Holzmarktstraße zwischen Alexanderplatz und Jannowitzbrücke.
ÖPNV: U-Bahneingang direkt nebenan (~1 Min.), S-Bahn gegenüber (über die Straße + Bahnsteiglänge ~2–3 Min.): U8 sowie Stadtbahn S3/S5/S7/S9 (u. a. direkte BER-Anbindung über S9).
Spreeufer am Bahnhof Jannowitzbrücke (~2–3 Min.) – Joggen/Spazieren. Alexa/„Alex“ fußläufig. Supermärkte, Drogerie, Gastronomie in der Umgebung; Spielplatz unmittelbar im Ensemble der Nachbarhäuser.
Innen sehr ruhig dank Schallschutzfenstern; Balkon Süd-West mit Nachmittags-/Abendsonne.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Seltene Aussichtslage über der Stadt: 76,04 m² im 10. OG mit Süd-West-Balkon und freiem Blick über Spree und das „kleine Diplomatenviertel“. Das Gebäude (Bj. 1971) und die Wohnung sind gepflegt; die Aufzüge wurden 2023 erneuert. Trotz Citylage ist es innen ruhig dank Schallschutzfenstern.

Highlights:
76,04 m² | 10. OG | Aufzüge 2023 erneuert
Süd-West-Balkon (Nachmittags-/Abendsonne), Weitblick bis Spree/Mitte
Schallschutzfenster, viel Tageslicht
Wohnküche mit Balkonzugang, flexibles 3. Zimmer
Wannen-Duschbad mit Möglichkeit Waschmaschinenanschluss
begehbarer Schrank im Zwischenflur
Fernwärme, smarte Thermostate, Gegensprechanlage
Sicherheitsdienst zeitweise
Stellplatz am Haus (optional)

effizienter Grundriss:
Wohnküche mit Balkonzugang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer, Wannen-Duschbad, einladendes Entrée sowie begehbarer Schrank/Abstellbereich im Zwischenflur. Fernwärme, smarte Thermostate.
Hausgeld: 350 €/Monat.

Angaben zur Ausstattung:
Einbauküche mit Markengeräten (u. a. großer Siemens Kühl-/Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler);
Wannen-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (Gerät aktuell vorhanden)
Begehbarer Schrank/Abstellbereich im Zwischenflur
Fenster in Schallschutzausführung, abdunkelnde Gardinen in 2 Räumen
Böden: Flur/Küche Fliesen, Arbeits-/Gästezimmer Laminat, Wohn- & Schlafbereich ökologischer Teppichboden

Haus: Aufzüge 2023 erneuert, Gegensprechanlage, Etagen-Müllabwurf/Müllraum,
gepflegte Außenanlagen
Mobiliar und Einrichtung auf Wunsch separat erwerbbar

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Apartment ist funktionell, hochwertig, liebevoll und ökologisch, auch für Allergiker geeignet, zeitlos eingerichtet, ein effizienter Grundriss und eine großzügige funktionelle Ausstattung.

Eine komfortable Wohnküche (mit Markengeräten, Sitzplatz für 4 Personen) und Balkon,
ein Wohnraum in ansprechendem, wertigem Design - Echtleder-Gruppe,
ein Schafraum, komplett in Bambus,
ein kleines multifunktionelles Zimmer: Homeoffice und/oder Schlafzimmer/Gästezimmer,
eine Kammer bzw. begehbarer Schrank,
ein Wannen-Duschbad mit Waschmaschine, und
ein ansprechendes Entrée mit Mobiliar im Rahmen der Besichtigung/Fotos

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Sonstiges:
Sanierungen/Updates: Ende der 1990er u. a. Fassade, Leitungen/Steigstränge, Fenster; fortlaufende Instandhaltung (Druckstation, Lüftung, Flächenrückbau zugunsten Abstell-/Fahrradräume).
Aufzugsanlagen 2023 modernisiert (Energierückgewinnung).
WEG/Hausgeld: 350 €/Monat inkl. Anteil Instandhaltungsrücklage; Details lt. Wirtschaftsplan/Jahresabrechnung/Protokollen.
Medien: Kabel/DSL verfügbar; Glasfaser (Telekom) in Planung – ohne Gewähr.
Balkon: ca. 6 m² (Süd-West, Nachmittags-/Abendsonne).
Zugang: stufenarmer Zugang bis zum Aufzug; Wohnung nicht vollständig barrierefrei.
Stellplatz: Sondernutzungsrecht direkt am Haus; Anmietung bzw. ggf. Kauf nach Verfügbarkeit.
Übergabe: bezugsfrei ab sofort bzw. nach Vereinbarung.
Privatverkauf, provisionsfrei.
Alle Angaben werden maßgeblich im notariellen Kaufvertrag erfasst, wie Teilungserklärung, Protokolle, Energieausweis etc.
Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, informieren Sie bitte Sie mich bitte möglichst vorab:
Name, Adresse, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, Beruf/Einkommen,
Kaufabsicht (zur Selbstnutzung oder Vermietung) Verdienstnachweis, Schufaauskunft,
Bitte keine Maklerkontakte.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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