Charmante 3-Zimmer Wohnung im Güntzelkiez

Die Pfalzburger Straße liegt im beliebten Berliner Wilmersdorf, nahe am Volkspark und dem Zoologischen Garten. Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Mehrere U-Bahn-Linien sind fußläufig erreichbar, zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kitas in direkter Umgebung.

Mikrolage: Familienfreundliche Infrastruktur, schnelle Wege zu Parks, Freizeitmöglichkeiten und dem Kurfürstendamm.

Makrolage: West-Berlin, zentrale City-Lage mit perfekter Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Pfalzburger Straße 51
10717 Berlin

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im ruhigen Gartenhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904. Mit ca. 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und gleich zwei neu entstehenden Balkonen bietet sie den idealen Wohnraum für Paare oder Familien, die großzügiges und helles Wohnen in zentraler Lage von Berlin schätzen.

Die Wohnung ist sehr praktisch geschnitten und bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen.
Flur: Zentrale Diele, von der alle Räume erreichbar sind – ideal für eine familienfreundliche Raumaufteilung.
Zimmer 1 (Wohnzimmer): Großzügiger Raum mit Erkerbereich, direkter Zugang zum Balkon, lichtdurchflutet und bestens als Lebensmittelpunkt geeignet.
Zimmer 2 (Schlafzimmer): Geräumig, rechteckig geschnitten und ebenfalls mit eigenem Balkonzugang – ruhig zum Gartenhaus gelegen.
Zimmer 3 (Kinder- oder Arbeitszimmer): Gut geschnitten, flexibel nutzbar, in direkter Nähe zur Küche.
Küche: Mit Einbauküche ausgestattet, kompakt und funktional – ideal für den Alltag, mit Platz für einen kleinen Essbereich.
Badezimmer: Mit Badewanne ausgestattet, klassischer Schnitt.
Abstellkammer: Praktischer Nebenraum, ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte.

Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails wie Dielenböden und hohe Decken sowie eine moderne Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist, dass die anstehenden Sanierungen (Fassade, Balkone, Dach, Hausflur und Innenhof) bereits vom jetzigen Eigentümer bezahlt wurden – Käufer profitieren somit von einem sehr guten Investitionsschutz.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnfläche: 87 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
Etage: 4. OG, Gartenhaus (ruhige Lage), ohne Aufzug
Balkone: 2 – einer am Wohnzimmer, einer am Schlafzimmer
Küche: moderne Einbauküche ( sehr gepflegt)
Extras: Kellerraum, kleine Abstellkammer
Altbaucharme mit Dielen- und hochwertigem Laminatboden
Gasetagenheizung
überweigend Doppelglasfenster

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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