Provisionsfrei - Top modernisierte Wohnung, Garage, Terasse, Garten, Hausautomatisierung, 128m²

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Mariendorf (Bezirk Tempelhof-Schöneberg), in einer gepflegten Wohnstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung ist sehr gut:
- Bushaltestellen fußläufig erreichbar
- U-Bahnlinie U6 (Alt-Mariendorf) in ca. 5 Minuten mit dem Bus
- Schnelle Verbindung zur Stadtautobahn A100
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügige und hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1970. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
- 2024 Dachsanierung
- 2024 neue Gasheizung
- 2019 Erneuerung der Außenabdichtung

Die Wohnung selbst wurde Ende 2014 komplett saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.
Wohnfläche & Aufteilung

- Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 100m²
- Nutzfläche Souterrain (beheizt): ca. 28 m²
- Gesamtnutzfläche beheizbar: ca. 128 m²
- Zimmer: 4 (davon 3 im Erdgeschoss, 1 im Souterrain)

Erdgeschoss (ca. 100 m²):
- Offener Grundriss: Flur, Küche und Wohnzimmer sind übergangslos miteinander verbunden

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten
- Schlafzimmer mit eigenem Balkon
- Weiteres Zimmer flexibel nutzbar (z. B. Büro oder Kinderzimmer)
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne

Souterrain (ca. 28 m², beheizt, mit Fenstern):
- Großes Zimmer (z. B. Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum)
- Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine, Trockner und Netzwerktechnik
- Direkter Zugang zum hinteren Gartenbereich

Außenbereich
- Balkon am Wohnzimmer mit Treppe in den Vorgarten (7m²)
- Vorgarten mit Holzterrasse und Gartenmöbeln zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Hinterer Garten-/Grünbereich ebenfalls gemeinschaftlich nutzbar

Objekt-Highlights
✓ Hochwertig sanierte Wohnung (2014)
✓ Beheizbares Souterrain mit eigenem Gartenzugang
✓ 2 Balkone + Gemeinschaftsgarten mit Terrasse (Größe jeweils 7m²)
✓ Garage mit elektrischem Tor & Kellerraum
✓ Moderne Ausstattung inkl. Smart-Home-Steuerung und Klimaanlage
✓ In jedem Zimmer SAT- und Netzwerkanschlüsse (mehrfach)
✓ Hochwertige Einbauküche
✓ Hochwertige Schliessanlage an der Eingangstür
✓ Vorbereitung für Außenkameraanbindung
✓ Gepflegtes 4-Familienhaus mit neuer Heizungsanlage und saniertem Dach

Wirtschaftliche Daten
- Hausgeld: 369,00 € monatlich (je nach Heiz- und Wasserverbrauchsverhalten niedriger oder höher). Enthalten sind die laufenden Betriebskosten wie Heizung, Wasser, Hausstrom, Müllabfuhr, Versicherung und weitere Bewirtschaftungskosten.
+ Instandhaltungsrücklage: 105€
+ Warmwasser (nur das Erwärmen, nicht das Wasser selbst) wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Je nach Verbrauchsverhalten, niedriger oder höher - 20€,30€,40€…?)
- Energieausweis: liegt vor

Sonstiges
Übergabe: nach Absprache
Provisionsfreier Verkauf

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertige Parkettfußböden
- Komplettsanierung 2014
(neue Fenster /3-fach verglast),Heizkörper,Fussboden,Elektrik,Rollläden, usw.)
- Moderne Einbauküche
Induktionsherd, Backofen, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle
- Waschmaschine + Trockner
- Hausautomatisierung für Beleuchtung, Elektrik & Rollläden, und Heizung /verkabelt, nicht Funk)
- In jedem Zimmer SAT- und Netzwerkanschlüsse (mehrfach)
- Elektrische Rollläden
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Bad mit Badewanne
- 2 Balkone (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
- Hochwertige Schliessanlage an der Eingangstür
- Vorbereitung für Außenkameraanbindung
- Garage (Fertiggarage) mit motorbetriebenem Tor und Fernbedienung
- Kellerraum inklusive
- Gartenzugang mit Terrasse
- Provisionsfreier Verkauf

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.