Graefekiez: Sanierte und bezugsfreie 1-Zimmer Wohnung (flexibel teilbar) - provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich im begehrten Gräfekiez im Herzen von Berlin-Kreuzberg. Diese gefragte Lage überzeugt durch ihre lebendige Vielfalt, urbane Lebensqualität und gleichzeitig ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das Straßenbild, während der nahegelegene Landwehrkanal sowie verschiedene Parks Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ermöglichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese sanierte und bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hinterhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses – mitten im begehrten Berliner Stadtteil Kreuzberg, im beliebten Gräfekiez.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort in einer zentralen, urbanen Lage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und umfasst zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Mehrfamilienhaus ist nicht mit einem Fahrstuhl ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2020 erfolgte die Erneuerung des Dachs. Zwischen 2021 und 2024 wurden zudem die Gasleitungen, Frischwasserleitungen, Abwasserleitungen sowie die Regenwasserleitungen umfassend saniert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Parkett

Bemerkungen:
Die bezugsfreie Wohnung wurde im August 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden die Elektrik vollständig erneuert, ein Echtholzparkett im Fischgrätenmuster verlegt, die Wände neu gestaltet sowie das Badezimmer auf zeitgemäßen Standard gebracht.

Die 1-Zimmer-Wohnung bietet zudem eine flexible Grundrissgestaltung und eröffnet Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten, ihre individuellen Wohnideen und kreative Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Beispielsweise wurde bereits ein Angebot für den Einbau einer platzsparenden Hoch­ebene mit integriertem Treppenschrank eingeholt.
Auf Wunsch des Käufers kann auch eine Glastür inkl. Raumtrennung gegen einen Aufpreis eingebaut werden (siehe Beispielfoto Homestaging).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Impressum
TRIA Invest GmbH
Schorlemmerstr. 2
04155 Leipzig
Kontakt:
Te¬le¬fon: +49 176 418 56782
E-Mail: info@tria-invest.de
Rechtsfor­m: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführung: Ngoc Bui, Viet Hoang
Registergericht: Amtsgericht Leipzig
Register-Nr.: HRB 38835

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