Großzügige, helle Wohnung in toller Lage

Die Wohnung ist im 3 Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage in der Künstlerkolonie, zwischen Rüdesheimer Platz und Friedrich-Wilhelm-Platz, im grünen Rheingauviertel. U9 und U3 sind fußläufig erreichbar, ebenso diverse Busse. Kindergärten, Grund- und Oberschulen sind zahlreich in der Nähe vorhanden, ebenso Supermärkte und Restaurants, Cafes, Kinos etc. Die Lage ist ideal für Familien, die zentral in der Großstadt mit allen Annehmlichkeiten und trotzdem in einer ruhigen Umgebung leben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

2007/8 ist hier aus drei einzelnen Zwei-Zimmerwohnungen (Baujahr 1929) eine großzügige Familienwohnung mit einer hellen Wohnküche, offenem Ess- und Wohnzimmer im Zentrum entstanden.

Vier einzeln betretbare Räume, alle hell und gut geschnitten, eignen sich als Schlaf- und Arbeitszimmer, eine ehemalige Küche wurde als begehbarer Kleiderschrank ausgebaut, eine weitere Abstellkammer ist vorhanden. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Wohnung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Badezimmer mit Badewanne und eines mit komfortabler, ebenerdiger Regendusche finden sich jeweils zweien der Zimmer zugeordnet, zusätzlich gibt es ein Waschbad mit Waschbecken, Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung hat einen großen und einen kleinen Balkon, jeweils in den ruhigen Innenhof gelegen.
Wer modernen Komfort mit dem Charme des Altbaus sucht, ist hier richtig: die Wohnung wurde im Zuge der Zusammenlegung liebevoll und mit Blick für die Schönheit der originalen Bauelemente saniert, hat auf der gesamten Fläche Holzdielen, in der Küche liegt Terrazzo. In der gesamten Wohnung sind die aufbereiteten Originalheizkörper verbaut, die beiden Treppenhäuser sind kürzlich denkmalgerecht saniert worden, die Fenster wurden im letzten Jahr renoviert.

Eine Besonderheit der Wohnung ist der begrünte und bepflanzte Innenhof, der von der Hausgemeinschaft gemeinsam gepflegt wird, so liegen z.B. seit 2023 Zisternen unterirdisch, die eine umweltverträgliche und kostengünstige Bewässerung ermöglichen. Ein kleiner Spielplatz und Sitzgelegenheiten machen diese Oase für die BewohnerInnen unkompliziert nutzbar.
In der gesamten Anlage leben selbstnutzende EigentümerInnen und langjährige MieterInnen entspannt zusammen, inklusive gemeinsamen Weihnachtssingen und Sommerpicknick.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bäder und Küche sind voll ausgestattet und aus hochwertigen Materialien (z.B. Vollgranitarbeitsplatte) 2008 eingebaut worden und weiterhin top in Schuß. Die Keller der gesamten Anlage wurden im Jahr 2020 umfangreich gedämmt, zur Wohnung gehören gleich drei Räume, insgesamt ca 60 qm Kellerfläche.
Die Wohnung hat zwei Aufgänge, in zwei Treppenhäusern. Beide Türen sind mit hohem Sicherheitsstandard von Biffar ausgestattet. Beide Treppenhäuser sind frisch saniert.
Glasfaser liegt an, Geheizt wird mit Fernwärme, im Hausgeld sind mtl. 200 € Entstandhaltungsrücklage enthalten. Die gesamte Anlage ist in einem sehr guten Zustand, es sind keine Investitionen angedacht.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist unbelastet, eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Der Verkauf kann ohne Makler erfolgen und ist somit provisionsfrei.

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