2.5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in Spreenähe (ohne Provision und bezugsfertig)

- Nur ca. 5 Gehminuten zum Mierendorffplatz mit Wochenmarkt, Supermärkten, Bäckern, Apotheken & Cafés
- Ruhige Wohnlage mit Altbaucharme und urbanem Flair
- U7 (Mierendorffplatz) sowie mehrere Buslinien fußläufig – sehr gute Anbindung in alle Stadtteile
- Grünflächen in der Nähe: Schlosspark Charlottenburg & Österreich Park an der Spree ideal für Erholung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Highlights:

- Beliebter Stadtteil Charlottenburg, ruhige Wohngegend
Etage: 5. OG mit Aufzug (modernisiert)
Wohnfläche: ca. 62m²
Baujahr: 1960

Ausstattung:
- Helles Wohnzimmer, Schlafzimmer & halbes Zimmer
- Balkon mit Holzfliesen & Sonnenschirm
- Smart-Home-System (Licht, Heizung etc.)
- Einbauküche mit Kühlschrank & Geschirrspüler (inkl.)
- Stimmungsvolle Bodenbeleuchtung auf dem Balkon
- Kellerraum inklusive
- Modernisierte Kunststofffenster (Wärme-/Schallschutz)

Technischer Zustand:
- Heizungsanlage, Sanitärinstallationen & Aufzug 2019–2024 erneuert

Extras (optional):
- Designer-Couch von Roche Bobois
- Home-Cinema-System (Projektor + Leinwand)

Parken:
- Abschließbarer Stellplatz auf Wunsch anmietbar (50€/mtl.)

- Einbauschrank und -küche können nach Absprache übernommen werden

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnzimmer:
- Heimkino mit Leinwand, Beamer und Hifi-Anlage (optional)
- Roche Bobois Escapade 3 Sitzer Couch (optional)
- 2 x Plisses
- Boden: Laminat
- Bambusrollo Balkontür
Schlafzimmer:
- Kleiderschrank
- Boden: Laminat
- Bambusrollos
Ankleidezimmer:
- 3 Doppel-Kleiderschränke mit Innenbeleuchtung
- Boden: Laminat
- Bambusrollos
Balkon:
- Sonnenschirm
- Pflanzengitter
- Boden: Holzfliesen mit Beleuchtung
Küche:
- Kühlschrank
- Geschirrspüler

- Induktionsherd
- separater Backofen
- Spülbecken mit integrierten Seifenspender
- Ober- und Unterschränke
- 3-fach Wasserfilter
- Designerlampe
- Boden: Fliesen
- Bambusrollos
Bad:
- Boden & Wände: Fliesen
- Duschbadewanne mit Duschstange und -vorhang
- Strukturheizkörper
- Spiegel (beheizbar & beleuchtet warm-/kaltweiß)
- Wasserfilter für Dusche & Waschbecken
- Bambusrollos
Flur:
- Garderobe
- Schuhschrank
- Waschmaschine
- Boden: Fliesen
SMART Home:
- Philips Hue Beleuchtung (optional)
- Smarte Heizkörper-Thermostate

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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