Attraktive 2-Zimmer-Investmentwohnung mit Balkon in Berlin-Friedrichshain

10317 Berlin

Kaufpreis
300.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
54,17 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

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First Citiz GmbH

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Pappelallee 11
erlin 10437

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
300.000,00 €
Quadratmeter-Preis
5.538,12 € / m²
Hausgeld
242,25 €
Käuferprovision
2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr
1998
Objekt vermietet
ja
Mieteinnahmen
5.200,44 € / Jahr
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Objekt in Etage
4
Portal-Objekt-Nr.
W7208597
Anbieter-Objekt-Nr.
1792
Personenaufzug

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
gütig bis
2028-09-18
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
114.98 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1998

Lagebeschreibung

Lichtenberg liegt im östlichen Teil Berlins. Zu den Ortsteilen gehören Friedrichsfelde, Karlshorst, Lichtenberg, Falkenberg, Malchow, Wartenberg, Neu-Hohenschönhausen, Alt-Hohenschönhausen, Fennpfuhl und Rummelsburg. Der Bezirk grenzt an Ahrensfelde sowie an die Berliner Bezirke Pankow, Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg, Treptow-Köpenick und Marzahn-Hellersdorf.
Zahlreiche Naturgebiete machen den Bezirk zu einem beliebten Erholungsort. Im Herzen des einstigen Ost-Berlin, unweit des Alexanderplatzes, erstreckt sich der Tierpark Berlin – der größte Tierpark Europas. Dort umgibt das historische Schloss Friedrichsfelde eine einzigartige Parklandschaft, in der Tiere aus aller Welt leben.
Auch der Landschaftspark Herzberge, der Stadtpark Lichtenberg oder der Fennpfuhlpark beleben diesen schönen Bezirk.
In Lichtenberg gibt es eine Vielzahl von Studierenden durch die Hochschule für Wirtschaft und Recht Berlin, die Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin und die Katholische Hochschule Sozialwesen Berlin.
Der Bahnhof Lichtenberg bietet durch seine zahlreichen U-Bahn-S-Bahn-Linien und Regionalverkehr eine absolut gute Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in ca. 20 Min. zu erreichen.
Somit ist Lichtenberg ein aufstrebender, lebendiger Teil der Stadt, der immer mehr Menschen anzieht und viel Entwicklungspotenzial bietet.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Friedrichshain und wird vermietet als Kapitalanlage verkauft. Die Wohnung überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre, lichtdurchflutete Räume und einen durchdachten Grundriss.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, und ein Balkon mit freiem Blick bietet zusätzlichen Wohnkomfort – ein attraktives Detail für langfristige Mieter.

Die Lage ist ideal: Der S-Bahnhof Ostkreuz sowie der beliebte Boxhagener Platz sind nur wenige Gehminuten entfernt. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte sowie Kitas, Bus- und Tramhaltestellen – eine hervorragende Infrastruktur, die eine hohe Mietnachfrage garantiert.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen unser Team von First Citiz gerne zur Verfügung.

Ausstattung

✅ Investmentwohnung mit Balkon in Berlin-Friedrichshain
✅ Helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung
✅ Attraktive Lage nahe S-Bahnhof Ostkreuz und Boxhagener Platz
✅ Vielfältiges Kiezleben mit Restaurants, Bars, Cafés und Supermärkten
✅ Gute Anbindung an Bus, Tram und S-Bahn
✅ Balkon mit schönem, freiem Ausblick – ideal zum Entspannen
✅ Perfekt für Stadtliebhaber, die urbanes Leben und Komfort verbinden möchten

Sonstige Angaben

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

Anbieter dieses Objekts


Alle Angaben ohne Gewähr.