Bezugsfreie helle 3-Zimmer-Familien-Wohnung am Spreebogen nahe Tiergarten mit Gemeinschaftsgarten

Lage:
Die Lage der Wohnung im Westfälischen Viertel, dem südlichen Zipfel von Moabit, ist sehr attraktiv und stark nachgefragt mit hohem Wertsteigerungspotential. Einerseits liegt die Wohnung sehr ruhig zwischen Wikinger-Ufer und Hansa-Ufer und nur etwa 100 m von der Spree mit ihren Grünzügen entfernt, andererseits ist man nach wenigen Gehminuten mitten im quirligen Großstadtleben. Hiere ist alles vorhanden, was man so braucht, zahlreiche Geschäfte und Läden, nette Cafes und Restaurants, Ärzte und Therapeuten sowie viele Kitas und Schulen.

Die Nahverkehrsanbindung ist hervorragend durch die S-Bahn-Station Tiergarten (ca. 700 m) und die U-Bahn-Station Hansaplatz (ca. 800m), die zu Fuß in etwa 10 Minuten schnell erreichbar sind, mit dem Fahrrad in maximal 5 Minuten.
Direkt um die Ecke (3 Minuten Fußweg) hält darüberhinaus die Buslinie 106 /N26 an der Zinsendorfstraße bzw. Solinger Straße.

Von der S-Bahn-Station Tiergarten aus gelangt man unmittelbar zur berühmten "Straße des 17. Juni" und ist direkt im Großen Tiergarten.

Mit dem Fahrrad ist man von der Wohnung aus in etwa 6 Minuten an der Technischen Universität, in 8 Minuten am Schloß Bellevue und in 12 Minuten am Bundestag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Nähe Wullenweberstraße
10555 Berlin

Der Verkauf dieser unvermieteten und sofort bezugsfreien Wohnung erfolgt von privat ohne Maklerprovision.

Diese zentrale und dabei ruhig gelegene, optimal aufgeteilte helle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in einer gepflegten Anwohnerstraße in netter Umgebung im Westfälischen Viertel im Dreieck Tiergarten, Moabit und Charlottenburg. Sie liegt in direkter Nähe zur Wullenweberstraße, nur wenige Schritte vom Spreeufer sowie wenige Gehminuten vom Landwehrkanal und vom Großen Tiergarten entfernt. Es gibt somit sehr viele Grünanlagen in der Nähe, so dass die Gegend ideal zum Entspannen und für sportliche Betätigungen wie Joggen oder Fahrradfahren ist.

Die Infrastruktur ist sehr gut und die Nahverkehrsanbindungen sind optimal.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt nur 16 Parteien.

Es gibt einen großzügigen, abgeschlossenen Hofbereich mit einem Gemeinschaftsgarten, der für alle Bewohner nutzbar und besonders für Familien mit Kindern ideal ist.
Abstellplätze für Fahrräder sind im Hofbereich ebenfalls vorhanden.

Das gepflegte Objekt wird von einer engagierten Eigentümergemeinschaft laufend instandgehalten.

Es sind sehr hohe Rücklagen auf dem Konto der Eigentümergemeinschaft vorhanden und es werden weiter Rücklagen angespart, um für die Zukunft gut aufgestellt zu sein.
Aktuell betragen die angesparten Rücklagen alleine für diese Wohnung über 5000 Euro und pro Monat kommen weitere 110 Euro hinzu (diese sind bereits in dem monatlichen Hausgeld von 396 Euro enthalten).

Aktuell stehen keine größeren Reparatur- oder Sanierungsmaßnahmen an.

Die Wohnung ist optimal für Familien und für Paare, eignet sich aber auch für eine WG, da es keine Durchgangszimmer gibt.

Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
Die Wohnungsgröße beträgt ca. 77 qm. Die Wohnung hat aktuell drei Zimmer (28,26 qm, 20,17 qm und 11,83 qm), ein Tageslicht-Badezimmer mit stilvoller Dusch-Badewanne und eine Küche mit Einbauküche. Im Flur gibt es zusätzlich eine Nische mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine/Waschtrockner.
Bei Bedarf kann das größte Zimmer der Wohnung (2 große Fenster), z. B. mit einer Regipswand, in 2 separate Räume aufgeteilt werden, so dass man dann eine 4-Zimmer-Wohnung hätte.

Die Deckenhöhe in der Wohnung beträgt 2,75 Meter, dies macht die Wohnung sehr hell, luftig und freundlich.

Die Wohnung wurde 2005 saniert und modernisiert, das Badezimmer, die Küche, die Wasserleitungen und die Elektrik wurden dabei erneuert.
Die Fenster sind überwiegend doppelt isolierverglast, alle Zimmer sind mit Rolläden versehen, teilweise sogar mit elektrischen Rolläden.

Zu der Wohnung gehören zudem 2 Kellerabteile, so dass viel zusätzlicher Stauraum vorhanden ist.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sonstiges:
Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Telefonnummer sowie gerne auch ein paar weitere Informationen zu Ihrer Person.
Wir melden uns anschließend zeitnah bei Ihnen, um alle Fragen zu beantworten und um ggf. einen persönlichen Besichtigungstermin anzubieten.

Da wir privat verkaufen (provisionsfrei ohne Makler) bitten wir nur um Anfragen von ernsthaften Interessenten mit entsprechenden Kapital-/Finanzierungsmöglichk­­eiten.
Weitere Unterlagen zu der Wohnung erhalten Sie nach der persönlichen Besichtigung der Wohnung.
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Wir schaffen das auch alleine!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!