Saniertes Gartenidyll im Westend *PROVISIONSFREI*

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Berliner Stadtteil Westend, einem Teil von Charlottenburg mit hoher Wohnqualität und grünem Umfeld. Die gepflegte Wohnanlage ist von altem Baumbestand umgeben und liegt angenehm zurückversetzt – ideal für alle, die urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. In fußläufiger Entfernung finden sich alle wichtigen Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, ein Fitnessstudio sowie der S-Bahnhof Pichelsberg mit direkter Anbindung an die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen wie der Grunewald oder der Stößensee zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Lage verbindet zentrales Wohnen mit naturnaher Atmosphäre und macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen mit einem Sinn für Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angerburger Allee X
14055 Berlin

Diese stilvoll kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1956 vereint modernes Wohnen mit ruhiger Lage im grünen Westend. Auf ca. 34 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung in allen Bereichen. Das zentrale Wohn- und Schlafzimmer besticht durch eine großzügige Fensterfront mit Zugang zum Balkon sowie acht geschickt verteilte Steckdosen, die flexible Einrichtungsmöglichkeiten schaffen. Das Bad ist mit einer nahezu bodengleichen Walk-in-Dusche, wandhängender Toilette, LED-Spiegel mit Farbmodi und einem Fenster zur natürlichen Belüftung ausgestattet – ein eleganter, funktionaler Rückzugsort. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster, vollständige Anschlussvorbereitung für Küchengeräte sowie einen Dunstabzugsanschluss. Im Zuge der Sanierung erhielt die Wohnung eine komplett neue Elektroausstattung – von der Verkabelung über die Steckdosen bis hin zum modernen Sicherungskasten wurde alles auf aktuellem Stand neu installiert. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen, trockenen Kellerraum sowie einen liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für anspruchsvolle Einzelpersonen oder Paare.

Laminat

Bemerkungen:
Flur
-Zwei Deckenlampen für gleichmäßige Ausleuchtung
-Steckdose unter dem Elektrokasten
-Moderner Elektrokasten mit aktuellem Zertifizierungsstandard

Küche
-Eine Deckenlampe
-8 Steckdosen
-Durchdachte Steckdosenpositionierung für alle Standard-Küchengeräte
-Vollständige Anschlussvorbereitung inkl. Dunstabzugsanschluss
-Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht
-Rollladen für vollständige Verdunklung oder maximales Tageslicht

Badezimmer
-Zwei Deckenlichter mit Ambience-Funktion (GlowRing, SoftBrite, PureWhite)
-LED-Spiegel mit drei Farbmodi und individuell dimmbarem Licht
-Wandhängende Toilette mit Soft-Close-Funktion
-Zwei spritzwassergeschützte Steckdosen seitlich des Waschplatzes
-Fenster mit Rollladen – volles Tageslicht oder komplette Verdunklung möglich
-Walk-in-Dusche, fast bodengleich, mit Design-Armatur

Wohnbereich
-Eine Deckenlampe
-8 Steckdosen, jeweils zwei in jeder Raumecke
-Hochwertiges Laminat in natürlicher Optik, angenehm ruhiges Trittgefühl
-Fensterfront mit vollständiger Öffnung und direktem Zugang zum Balkon
-Rollläden an allen Fenstern – Tageslicht oder vollständige Verdunklung möglich

Kellerraum
-Separater, trockener Kellerraum (ca. 8 m²) zur Nutzung als Lagerfläche

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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