B E R G M A N N K I E Z nah * BEZUGSF R E I nV * vPrivat

+ direkt neben dem bunten, vielfältigen Bergmannkiez mit gemütlichen Restaurants,
Cafés und Einzelhandel
+ nur wenige Gehminuten zur berühmten Marheineke-Markthalle und Wochenmarkt
+ umliegend befindet sich neben dem Sommerbad Kreuzberg, das Tempelhofer Feld, der
Volkspark Hasenheide sowie der Kreuzberg inkl. mit namensgebenden Wasserfall
+ U-Bahn und Bus in der nahen Gneisenaustraße (ca.500 m), Südstern, Mehringdamm
und Platz der Luftbrücke
+ Mehrere Kita´s sowie (Grund-/Ober-)Schulen fußläufig 1-5 Min.
+ Unverbaubarer Blick über Kreuzberg tlw. bis zum Fernsehturm
+ Exzellente Anbindung an die (Stadt)Autobahn
via
>>> https://youtu.be/dv7mdHptm8g?si=D7cBAyAZ3aMGOJgq <<<
Kiez, Nachbarschaft und sogar das Haus selbst (ab min06:10) vorab kennenlernen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Baerwaldstraße 48-54
10961 Berlin

Kiez, Nachbarschaft und sogar das Haus selbst (ab min06:10) vorab kennenlernen ?!
>>> https://youtu.be/dv7mdHptm8g?si=D7cBAyAZ3aMGOJgq <<<
+ Unverbaubarer Blick über Kreuzberg tlw. bis zum Fernsehturm
+ direkt neben buntem Bergmannkiez
+ gepflegtes Objekt in zentraler Lage
+ Sehr großer Keller (ca. 15m²)
+ Gartenmitbenutzung

Das um 1900 erbaute Wohnhaus mit 23 Wohneinheiten, liegt fast im Kreuzberger Bergmannkiez in äußerst beliebter Stadtlage.
Sehr zentral, befindet sich auf dem Grundstück ein Gebäudeensemble bestehend aus Vorder- und Hinterhaus mit Garten, welches seit Ende der 90er Jahre kontinuierlich saniert wurde (Zentralheizung samt Warmwasseraufbereitung; Bäder und Versorgungsleitungen).
Das Dachgeschoss ist mit modernen Penthousewohnungen ausgebaut. Fassaden und Balkone wurden ca. 2014/15 neu gestaltet.
Die harmonische Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 25 Einheiten. Immer mehr Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt; einige sind vermietet.

Balkon, Garten, Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
+ Neue Isolierglasfenster vorderseitig (2016/17)
+ Stuckdecken 3,20-3,35 m und Flügeltüren
+ Schlafzimmer zum fast lautlosen Innenhof
+ Sämtliche Zimmer einzeln begehbar
+ Sehr praktischer Wohnungsschnitt
+ Aufgearbeitete Originaldielen
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Geräumige (Wohn)Küche
+ Großer Keller (ca. 15m²)
+ Wechselsprechanlage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

+ Hohe (Instandhaltungs-) Rücklagen (Stand: 2024/12) ca. 160.000,- €
+ Hiervon entfallen auf die Wohnung ca. 5.600,- €