PRIVAT-Verkauf, BEZUGSFREI, 3 Zi. mit Süd-Loggia + PKW-Stellplatz in Westend-Lage

Die Immobilie befindet sich unmittelbar nördlich des Naherholungsgebietes Grunewald nahe der Havel nur 10 Gehminuten südlichwestlich vom Olympiastadion im Charlottenburger Westend, einem der bevorzugten Wohngebiete Berlins und nur 10 Autominuten von der City-West entfernt.

Die unmittelbare Umgebung (Havel, Stößensee, Waldbühne, Olympiastadion, Klein-Venedig), sowie der Grunewald mit Teufelsberg sind nur einen Spaziergang entfernt und bietetet diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die­ Angerburger Allee mündet direkt in die bekannte Havelchaussee entlang der östlichen Havel durch den Grunewald (ideal für Wander- und Fahrradtouren). Eine gute Verkehrsanbindung zum Citybereich ist sowohl über die Heerstraße, als auch über den fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren S-Bahnhof Pichelsberg gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angerburger Allee 25
14055 Berlin

„Rohdiamant“ für IHRE Wunsch-Wohnung --- incl. PKW-Stellplatz ( im Wert von ca. 20.000,- € )

Sie suchen eine neuwertige oder bereits sanierte ETW ggf. mit Einbauküche ? Dann sollten Sie sich aber eine entscheidene Frage stellen:
Entspricht die Ausstattung zu 100 % meinen persönlichen Vorstellungen ? Wohl eher nicht !!! Die Konsequenz: Ein Teil des Kaufpreises wäre für „die Katz“ und Sie hätten zusätzliche Kosten für z.B. Neuverfliesung, andere Badarmaturen, Wandfarben, Tapeten oder eine besser passende Küche.

Wäre es nicht viel sinnvoller die Wohnungsgestaltung mit etwas Phantasie selbst zu wählen und Ihre Wunsch-Einrichtung in einer sehr vorteilhaft geschnittenen, INDIVIDUELL RENOVIERBAREN Wohnung in Toplage zu realisieren ?

Übrigens: Einen Teil der erforderlichen Renovierungskosten trägt die Eigentümergemeinschaft

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“Rough diamond” for YOUR dream apartment --- including parking space (worth approx. €20,000)

Are you looking for a new or already renovated apartment, possibly with a fitted kitchen? Then you should ask yourself a crucial question:
Does the equipment correspond 100% to my personal expectations? Probably not!!! The consequence: Part of the purchase price would be for nothing and you would have additional costs for, for example, new tiling, other bathroom fittings, wall paints, wallpaper or a more suitable kitchen.

Wouldn't it make much more sense to choose the apartment furnishings yourself with a little imagination and to realize your desired furnishings in a very advantageously designed, INDIVIDUALLY RENOVAABLE apartment in a top location?

By the way: The owners' association bears part of the necessary renovation costs
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Zu diesem Grundstück gehören nur die Hausnummern 23,25 und 27 mit überschaubaren 96 Wohneinheiten und nicht die gesamte Bebauung entlang der Angerburger Allee !!!

Der sich vom Scholzplatz bis zur Glockenturmstraße erstreckende Gebäudekomplex (Nr. 3 - 55) ist auf insgesamt 4 qualitativ sehr unterschiedlich bewirtschaftete Einzelliegenschaften mit verschiedenen Hausverwaltungen aufgeteilt.

Unsere relativ kleine, von allen am besten gepflegte Wohnanlage, verfügt über ausreichend grundstückseigene, nummerierte Kfz-Stellplätze (SONDERNUTZUNGSRECHT ist im Kaufpreis enthalten !) sowie optional mietbare Tiefgaragenplätze. Das direkte Wohnumfeld kann aufgrund einer zusätzlichen stufenlosen Rampe im Eingangsbereich, einem zuverlässig funktionierenden Fahrstuhl (2017 modernisiert), sowie der in direkter Nachbarschaft befindlichen Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ( u. a. Supermarkt, Arztpraxen, Apotheke ) als besonders seniorenfreundlich bezeichnet werden.

Aufgrund unserer hohen Rücklage (900.000,- €) ist auch bei zukünftig anfallendem, größeren Instandsetzungsbedarf nicht mit Sonderumlagen zu rechnen.
Derzeit gibt es keine Beschlüsse oder Planungen für umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen.





BESONDERE MERKMALE :

Sehr sonnige Loggia mit grünem Weitblick (Im Gegensatz zu den meist schattigen vergleichbaren Wohnungen bis zum 3. OG der gesamten Wohnanlage)

Privater Kfz-Stellplatz (Nr. 42) in Eingangsnähe (im Kaufpreis enthalten)

Attraktiver Wohnungsschnitt (Alle Zimmer vom Flur erreichbar, Querlüftung möglich)

stilvoller Mosaik-Parkettboden

ruhige und friedliche Nachbarschaft (überwiegend Familien und ältere Hausbewohner)

landeseigene,­ kostengünstige Fernwärmeversorgung

hohe Instandhaltungsrücklage (rd. 900.000,- €)

2016 erneuerte Ver- u. Entsorgungsleitungen (Strangsanierung)

zusätzlic­h mietbarer Tiefgaragenstellplatz (optional)

Gute ÖPNV-Anbindung (Bus, Heerstr./Scholzplatz, S-Bahn, Bahnhof-Pichelsberg) je 500 m

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

BESICHTIGUNGEN nach telefonischer Terminabsprache

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!