Provisionsfrei: Renovierte Kapitalanlage in Wilmersdorf mit Balkon (unter 3.500 €/m²)

Die Babelsberger Straße liegt in gefragter Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf. Das direkte Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Der U-Bahnhof Berliner Straße ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants machen die Mikrolage besonders attraktiv – auch aus Anlegersicht.

Das Quartier erfreut sich hoher Nachfrage bei Mietern – solide Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung sind hier gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Babelsberger Str. 44
10715 Berlin

Diese attraktive Altbauwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Berliner Mehrfamilienhaus in der Babelsberger Straße 44. Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet und eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.

Sie überzeugt durch einen klassischen Grundriss, einen sonnigen Balkon sowie durch das gepflegte Erscheinungsbild des gesamten Hauses. Das Gebäude wurde kürzlich umfassend modernisiert – insbesondere die Fassade (gedämmt und gestrichen) sowie die Fenster wurden energieeffizient erneuert.

Die Wohnung erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 610 € (10,00 €/m²) mit nachweisbarem Steigerungspotenzial, was einer Bruttorendite von ca. 3,50 % entspricht. Der Kaufpreis liegt bei nur 210.000 € – das bedeutet weniger als 3.500 €/m².

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
✅ Ca. 61 m² Wohnfläche mit idealer Aufteilung
✅ Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
✅ Fenster neu und energieeffizient
✅ Gebäudehülle frisch gedämmt und gestrichen
✅ Gepflegte Substanz, modernisiertes Treppenhaus
✅ Fernwärmeversorgung und guter Energiekennwert
✅ Langfristige Vermietung mit Miete von 610 € / Monat
✅ Nachweisbares Mietsteigerungspotenzial
✅ Keller

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme

Kaufpreis: 210.000 € (weniger als 3.500 €/m²)
Rendite: ca. 3,50 %

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Es handelt sich um eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive in einem intakten Wohnumfeld. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen – wie Mietvertrag, Hausgeldabrechnung und Protokolle – auf Anfrage zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!